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ロータリーマンション西大津２番館

滋賀県大津市松山町3-3 | 築31年 | 130戸

推定相場
ロータリーマンション西大津２番館
最新データ
2025年9月
売買59件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.7万円。周辺エリア平均（24.9万円）を3.0%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）より17.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、11年間で31.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
2013201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,500円から2021年には89,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
20.1〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.760
代表面積 69㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 362件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・44件）で、平均2,198万円です。4LDKが最も高く平均2,963万円、2LDKは平均2,038万円です。
2LDK
4件
2,038万
3LDK
44件
2,198万
4LDK
11件
2,963万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,038万 1,684万 2,636万
3LDK 44件 2,198万 1,796万 2,779万
4LDK 11件 2,963万 2,091万 3,992万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（22.3万円）と比べて0.3万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
22.3万/㎡
22件
4-7階
22.6万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市松山町3-3
築年月1995年3月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数130戸
専有面積60.85m² ～ 90.95m²
分譲会社大覚
施工会社清水建設 コクド
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
京阪大津京駅
京阪石山坂本線
徒歩7分

学区情報

小学校
志賀小学校
中学校
皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロータリーマンション西大津２番館 1995 130戸 25.7万 1,830万
ロータリーマンション大津京ソルジャンテ 2000 137戸 24.2万 2,380万
ロータリーマンションパレベルシェ 2000 26戸 33.6万 2,580万
ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレ 2000 20戸 31.5万 2,180万
ブランズ西大津レイクフロント 2007 275戸 51.3万 3,920万
サーパス柳が崎湖畔公園 2011 95戸 45.6万 3,260万
ブランズ西大津レイクテラス 2009 207戸 57.0万 4,850万
プレシェンス大津京 1995 25戸 15.7万 380万
プルミエールトート西大津 1991 10戸 10.9万 650万
パデシオン西大津 2007 291戸 36.4万 3,680万
KYOマンション 1995 25戸 35.1万 770万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
51件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120242025
3LDK 21.8万 19.1万 19.5万 21.7万 23.1万 25.0万 28.5万 28.4万
4LDK 19.7万 18.4万 26.9万 - - - - 27.4万
2LDK 21.0万 19.7万 - - 22.2万 - 39.3万 -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.67万/㎡
2025年8月 低層 4LDK 90㎡〜 2,490万 27.38万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.37万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.05万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.97万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,995万 27.99万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.66万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.35万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 60㎡〜 2,390万 39.28万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.37万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.97万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 60㎡〜 1,350万 22.19万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.95万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.95万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.15万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.29万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.34万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.29万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.6万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,190万 18.22万/㎡
2018年8月 中層 4LDK 90㎡〜 2,395万 26.34万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.87万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.5万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.6万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.82万/㎡
2018年2月 中層 4LDK 90㎡〜 2,495万 27.44万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.87万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.5万/㎡
2017年5月 中層 4LDK 90㎡〜 1,490万 16.39万/㎡
2017年4月 中層 4LDK 90㎡〜 1,790万 19.69万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.02万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.49万/㎡
2017年1月 中層 4LDK 90㎡〜 1,750万 19.25万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.96万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.87万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,200万 19.69万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.35万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.49万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,700万 24.64万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,280万 21万/㎡
2016年10月 中層 4LDK 90㎡〜 1,790万 19.69万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,430万 21.08万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.9万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.49万/㎡
2015年11月 中層 4LDK 90㎡〜 1,880万 20.67万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,460万 21.52万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.02万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.35万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.02万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,485万 21.89万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,556円。
3LDK
90,556円
75,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 中層 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,376円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,312円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,105円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,312円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,469円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,312円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,304円/㎡
2013年8月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,474円/㎡
2013年7月 中層 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,459円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。