ペルル大津本宮
滋賀県大津市本宮2丁目36-1 | 築31年 | 37戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2023年は23.2万/㎡へ、10年間で43.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20152019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
23.0〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.872
補正係数 ×0.872
代表面積 64.71㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均1,638万円です。4LDKが最も高く平均1,941万円、3LDKは平均1,638万円です。
3LDK
1,638万
17件
4LDK
1,941万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,638万 | 1,141万 | 2,154万 |
| 4LDK | 2件 | 1,941万 | 1,808万 | 2,073万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
18.9万/㎡
3階以上
10件
18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市本宮2丁目36-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 61.26m² ～ 80.80m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
大津駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
大津市小学校・中学校学区
中学校
大津市立打出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル大津本宮 | 1995 | 37戸 | 22.5万 | 1,380万 |
| ティアラ・レイクヒル | 1996 | 60戸 | 20.4万 | 1,380万 |
| シャリエ大津レイクヴィスタ | 2007 | 110戸 | 37.3万 | 2,480万 |
| ビワハイツ | 1976 | 20戸 | 11.9万 | 490万 |
| シャルマンコーポ大津のぞみが丘 | 1997 | 94戸 | 33.9万 | 2,350万 |
| シャリエ大津朝日が丘 | 1991 | 70戸 | 28.6万 | 2,980万 |
| ウェスタ大津 | 2000 | 41戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| ファミール大津 | 2001 | 43戸 | 32.0万 | 2,880万 |
| 松苑ハイツ石場 | 1976 | 24戸 | - | - |
| シャリエ大津県庁前通り | 2015 | 84戸 | 57.8万 | 4,380万 |
| ロータリーマンション大津京町 | 1995 | 25戸 | 26.1万 | 1,580万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.1万 | 15.3万 | 15.7万 | 22.7万 | 18.4万 | - | 23.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 17.1万 | 18.4万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 25.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 21.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 16.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.67万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 15.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 810万 | 12.22万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.58万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.87万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.82万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.31万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,020万 | 16.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,667円。
3LDK
69,000〜90,000円
79,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,159円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。