ビワハイツ
滋賀県大津市本宮2丁目5-1 | 築50年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.2万/㎡から2026年は11.9万/㎡へ、10年間で16.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
20132015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,000〜44,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の63%・12件）で、平均525万円です。1LDKが最も高く平均847万円、2DKは平均525万円です。
1DK
845万
3件
1LDK
847万
4件
2DK
525万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 845万 | 839万 | 848万 |
| 1LDK | 4件 | 847万 | 685万 | 933万 |
| 2DK | 12件 | 525万 | 410万 | 608万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.7万円で、1-2階（9.9万円）と比べて2.8万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
9.9万/㎡
3階以上
13件
12.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市本宮2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-02（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 38.82m² ～ 41.26m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
石場駅
京阪石山坂本線
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徒歩10分
大津駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
大津市小学校・中学校学区
中学校
大津市立打出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビワハイツ | 1976 | 20戸 | 11.9万 | 490万 |
| シャリエ大津レイクヴィスタ | 2007 | 110戸 | 37.3万 | 2,480万 |
| シャルマンコーポ大津のぞみが丘 | 1997 | 94戸 | 33.9万 | 2,350万 |
| ティアラ・レイクヒル | 1996 | 60戸 | 20.4万 | 1,380万 |
| ペルル大津本宮 | 1995 | 37戸 | 22.5万 | 1,380万 |
| サーパス朝日が丘 | 2006 | - | - | - |
| シャリエ大津朝日が丘 | 1991 | 70戸 | 28.6万 | 2,980万 |
| 松苑ハイツ石場 | 1976 | 24戸 | - | - |
| ウェスタ大津 | 2000 | 41戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| ファミール大津 | 2001 | 43戸 | 32.0万 | 2,880万 |
| シャリエ大津県庁前通り | 2015 | 84戸 | 57.8万 | 4,380万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10.2万 | 9.5万 | 8.5万 | 7.3万 | - | 11.6万 | 11.6万 | 11.9万 |
| 1LDK | - | - | - | 14.1万 | 16.6万 | 18.2万 | - | - |
| 1DK | - | - | 14.1万 | 14.1万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 490万 | 11.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 750万 | 18.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.64万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 580万 | 14.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 790万 | 19.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.06万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 330万 | 8万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 580万 | 14.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 280万 | 7.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 390万 | 9.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 420万 | 10.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 420万 | 10.18万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 420万 | 10.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の88%）で、平均月額44,857円。
2DK
44,000〜45,000円
44,857円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 44,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,159円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。