ティアラ・レイクヒル
滋賀県大津市本宮2丁目3-6 | 築30年 | 60戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.1万/㎡から2025年は20.4万/㎡へ、10年間で7.4%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320152017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には100,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
28.6〜42.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.149
補正係数 ×1.149
代表面積 76.03㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,523万円です。4LDKが最も高く平均2,851万円、3LDKは平均2,523万円です。
3LDK
2,523万
8件
4LDK
2,851万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,523万 | 1,380万 | 3,488万 |
| 4LDK | 7件 | 2,851万 | 2,622万 | 3,227万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市本宮2丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 66.47m² ～ 104.50m² |
| 分譲会社 | アルバ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 共栄薬研 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
逢坂小学校
中学校
打出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ティアラ・レイクヒル | 1996 | 60戸 | 20.4万 | 1,380万 |
| ペルル大津本宮 | 1995 | 37戸 | 22.5万 | 1,380万 |
| シャリエ大津レイクヴィスタ | 2007 | 110戸 | 37.3万 | 2,480万 |
| ビワハイツ | 1976 | 20戸 | 11.9万 | 490万 |
| シャルマンコーポ大津のぞみが丘 | 1997 | 94戸 | 33.9万 | 2,350万 |
| シャリエ大津朝日が丘 | 1991 | 70戸 | 28.6万 | 2,980万 |
| ウェスタ大津 | 2000 | 41戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| ファミール大津 | 2001 | 43戸 | 32.0万 | 2,880万 |
| 松苑ハイツ石場 | 1976 | 24戸 | - | - |
| シャリエ大津県庁前通り | 2015 | 84戸 | 57.8万 | 4,380万 |
| ロータリーマンション大津京町 | 1995 | 25戸 | 26.1万 | 1,580万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.1万 | - | - | 28.2万 | 22.1万 | 24.8万 | - | 20.4万 |
| 4LDK | - | 23.2万 | 26.5万 | - | - | 26.4万 | 26.1万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.41万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.4万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.38万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.06万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.41万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額103,462円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
3LDK
85,000〜120,000円
103,462円
4LDK
120,000〜120,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
15件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,475円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。