膳所ハイツ１号棟
滋賀県大津市打出浜8-1 | 築47年 | 340戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の12.5万/㎡から2025年は14.8万/㎡へ、8年間で19.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
22.4〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.900
補正係数 ×0.900
代表面積 71.87㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,409万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 1,409万 | 880万 | 2,401万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
19.2万/㎡
3階以上
21件
14万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市打出浜8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 340戸 |
| 専有面積 | 71.87m² ～ 71.87m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
京阪膳所駅
京阪石山坂本線
学区情報
小学校
大津市立平野小学校
中学校
大津市立打出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 膳所ハイツ１号棟 | 1979 | 340戸 | 12.3万 | 880万 |
| 膳所ハイツ | 1979 | 340戸 | 11.2万 | 950万 |
| 膳所ハイツ５号棟 | 1979 | 20戸 | 21.9万 | 1,577万 |
| 膳所ハイツ６号棟 | 1979 | 340戸 | 22.2万 | 1,598万 |
| 膳所ハイツ７号棟 | 1979 | 30戸 | 19.5万 | 1,400万 |
| 膳所ハイツ１１号棟 | 1979 | 40戸 | 13.6万 | 980万 |
| 膳所ハイツ１２号棟 | 1979 | 20戸 | 24.4万 | 1,750万 |
| 膳所ハイツ８号棟 | 1979 | 340戸 | 17.8万 | 1,280万 |
| 膳所ハイツ１０号棟 | 1979 | 340戸 | 17.8万 | 1,280万 |
| イーグルコートアネックス大津打出浜 | 2018 | 42戸 | 50.1万 | 2,880万 |
| レジェイド大津なぎさ公園 | 2017 | 44戸 | 49.0万 | 3,450万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.5万 | 12.3万 | 17.8万 | 19.8万 | 15.1万 | 16.3万 | 14.8万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.53万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.31万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.6万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.01万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。