ブリリア大津なぎさ公園

滋賀県大津市打出浜3-5 | 築20年 | 36戸

推定相場

ブリリア大津なぎさ公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2012201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の30万/㎡から2020年は35万/㎡へ、8年間で16.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20142018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2022年には133,000円へ、26.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.6万円/㎡

レンジ

35.7〜59.5万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.530

代表面積 73.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

19件

3,984万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	3,984万	2,674万	4,992万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.5万円で、1-5階（30.1万円）と比べて7.4万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

30.1万/㎡

4件

6-10階

35万/㎡

7件

11-20階

37.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市打出浜3-5
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	36戸
専有面積	64.60m² ～ 77.39m²
分譲会社	東京建物
施工会社	太平工業
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石場駅

京阪石山坂本線

徒歩2分

🚉

膳所駅

琵琶湖線

徒歩12分

学区情報

小学校

平野小学校

中学校

打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブリリア大津なぎさ公園	2006	36戸	34.0万	2,630万
レジェイド大津ラグゼ	2019	36戸	54.7万	3,630万
イーグルコートアネックス大津打出浜	2018	42戸	50.1万	2,880万
レジェイド大津なぎさ公園	2017	44戸	49.0万	3,450万
パデシオン大津アクアテラス	2013	52戸	47.4万	3,980万
膳所ハイツ１０号棟	1979	340戸	17.8万	1,280万
ヴィルヌーブ大津におの浜B棟	1995	103戸	-	-
ヴィルヌーブ大津におの浜A棟	1995	84戸	31.8万	2,980万
ヴィルヌーブ大津におの浜	1995	297戸	35.5万	2,480万
ヴィルヌーブ大津におの浜Ｃ棟	1995	112戸	36.8万	2,190万
膳所ハイツ１１号棟	1979	40戸	13.6万	980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2015	2017	2018	2019	2020
3LDK	30.0万	27.6万	37.2万	36.6万	40.3万	35.8万	35.0万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,630万	33.99万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,630万	35.93万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,910万	39.76万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.25万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.15万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,910万	39.76万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.3万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,930万	37.87万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.15万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,630万	35.93万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.8万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.72万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.93万/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,480万	32.05万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.93万/㎡
2017年10月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.98万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.22万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.56万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.17万/㎡
2012年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,824円。

3LDK

137,824円

115,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

4件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	129,000円	1,997円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,013円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	134,000円	2,074円/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	139,000円	2,152円/㎡
2021年6月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,780円/㎡
2021年4月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,935円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,667円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,737円/㎡
2019年2月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,935円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,667円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,809円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,737円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,885円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,020円/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,068円/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,155円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,326円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。