ステイディア大津
滋賀県大津市京町2丁目1 | 築21年 | 67戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.1万/㎡から2024年は43万/㎡へ、15年間で30.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の151,000円から2023年には132,000円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.252
補正係数 ×1.252
代表面積 75.53㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均3,735万円です。4LDKが最も高く平均5,060万円、2LDKは平均3,649万円です。
2LDK
3,649万
6件
3LDK
3,735万
11件
4LDK
5,060万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,649万 | 3,240万 | 4,053万 |
| 3LDK | 11件 | 3,735万 | 3,308万 | 4,333万 |
| 4LDK | 5件 | 5,060万 | 4,703万 | 5,452万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
39.7万/㎡
6-10階
6件
37.7万/㎡
11-20階
10件
38.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市京町2丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 67.38m² ～ 96.10m² |
| 分譲会社 | 積和不動産関西 |
| 施工会社 | 間 鴻池 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
大津駅
琵琶湖線
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徒歩8分
びわ湖浜大津駅
京阪石山坂本線 / 京阪京津線
学区情報
小学校
大津市立中央小学校
中学校
大津市立打出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイディア大津 | 2005 | 67戸 | 40.8万 | 3,080万 |
| エスリード大津グランテラス | 2019 | 50戸 | 65.6万 | 4,990万 |
| シャリエ大津京町 | 2013 | 66戸 | 50.3万 | 3,680万 |
| ハイトーピア大津 | 1989 | - | - | - |
| イーグルコート大津中央2丁目 | 2025 | 69戸 | 60.6万 | 3,980万 |
| サンクタス大津中央 | 2003 | 45戸 | 46.8万 | 3,280万 |
| プラウドタワー大津 | 2013 | - | - | - |
| ジオ大津京町 | 2022 | 156戸 | 61.0万 | 4,380万 |
| 藤和シティホームズ大津中央 | 2001 | 65戸 | 39.0万 | 2,980万 |
| プレミスト大津ステーションレジデンス | 2019 | 201戸 | 82.6万 | 7,080万 |
| ハイトピア京町 | 1995 | 69戸 | 28.0万 | 1,880万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | 29.4万 | 32.8万 | - | 37.5万 | - | 46.1万 | 43.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 36.4万 | 35.0万 | 43.5万 | 45.6万 | - |
| 2LDK | 32.1万 | - | - | - | - | - | 42.8万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 47.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,360万 | 34.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 36.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 29.36万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.91万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.36万/㎡ |
| 2012年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,370万 | 31.38万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,170万 | 32.21万/㎡ |
| 2011年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.16万/㎡ |
| 2009年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 33.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額140,031円。4LDKなら月額142,500円が相場です。
2LDK
100,000〜114,000円
108,000円
3LDK
120,000〜155,000円
140,031円
4LDK
135,000〜150,000円
142,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
25件
15〜20万
14件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,575円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。