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プラウド大津におの浜

滋賀県大津市におの浜2丁目1-1 | 築16年 | 316戸

推定相場
プラウド大津におの浜
最新データ
2026年3月
売買179件 / 賃貸99件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.4万円。周辺エリア平均（41.2万円）を17.5%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）を55.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2010201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年から2026年にかけて㎡単価は49.2〜48.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

22万18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の166,250円から2025年には143,429円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.0万円/㎡
レンジ
36.0〜54.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.446
代表面積 72.14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 362件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・133件）で、平均4,871万円です。4LDKが最も高く平均6,721万円、2SLDKは平均4,266万円です。
2LDK
18件
4,465万
2SLDK
3件
4,266万
3LDK
133件
4,871万
3SLDK
11件
4,888万
4LDK
14件
6,721万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 18件 4,465万 3,480万 5,539万
2SLDK 3件 4,266万 3,943万 4,576万
3LDK 133件 4,871万 3,190万 8,621万
3SLDK 11件 4,888万 3,858万 5,979万
4LDK 14件 6,721万 5,436万 9,351万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.9万円で、1-5階（46.2万円）と比べて3.7万円（+8.0%）高くなっています。
1-5階
46.2万/㎡
32件
6-10階
43.6万/㎡
48件
11-20階
49.9万/㎡
99件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市におの浜2丁目1-1
築年月2010年2月（築16年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付19階建
総戸数316戸
専有面積62.59m² ～ 119.72m²
分譲会社野村不動産
施工会社東海興業
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京阪膳所駅
京阪石山坂本線
徒歩7分
🚉
膳所駅
琵琶湖線
徒歩7分

学区情報

小学校
平野小学校
中学校
打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウド大津におの浜 2010 316戸 48.4万 3,450万
ルネ大津２号棟 1976 422戸 35.4万 2,180万
ヴィルヌーブ大津におの浜B棟 1995 103戸 - -
ヴィルヌーブ大津におの浜A棟 1995 84戸 31.8万 2,980万
ヴィルヌーブ大津におの浜 1995 297戸 35.5万 2,480万
ヴィルヌーブ大津におの浜Ｃ棟 1995 112戸 36.8万 2,190万
大津スカイハイツ 1979 194戸 19.3万 1,190万
藤和シティホームズ大津におの浜 2002 83戸 47.8万 3,380万
ルネスピース大津におの浜 2002 66戸 31.2万 1,880万
レジェイド大津なぎさ公園 2017 44戸 49.0万 3,450万
膳所ハイツ 1979 340戸 11.2万 950万

売買データ分析（179件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
112件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 50.3万 46.6万 48.8万 51.0万 46.1万 51.4万 48.4万 48.4万
2LDK 41.3万 - 51.5万 - 56.0万 48.0万 48.4万 -
4LDK - 50.8万 50.3万 57.2万 - 57.8万 - -
3SLDK 45.5万 48.6万 47.4万 50.7万 - - - -
全 179 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,450万 48.38万/㎡
2026年1月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,450万 48.38万/㎡
2025年9月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 3,480万 48.44万/㎡
2025年6月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 3,190万 47.35万/㎡
2025年3月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 3,480万 48.44万/㎡
2025年2月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 3,290万 48.83万/㎡
2025年1月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.81万/㎡
2025年11月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,450万 48.38万/㎡
2025年10月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,450万 48.38万/㎡
2024年9月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 3,440万 47.67万/㎡
2024年9月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 5,680万 60.43万/㎡
2024年7月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.23万/㎡
2024年6月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.85万/㎡
2024年6月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 5,790万 61.6万/㎡
2024年2月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.17万/㎡
2024年2月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.3万/㎡
2024年1月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 4,980万 52.98万/㎡
2024年1月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,990万 55.96万/㎡
2024年1月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.19万/㎡
2024年12月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 4,200万 58.1万/㎡
2024年11月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 3,490万 48.36万/㎡
2024年11月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.39万/㎡
2024年10月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 5,280万 56.18万/㎡
2024年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46万/㎡
2023年8月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.8万/㎡
2023年7月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.19万/㎡
2023年6月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.93万/㎡
2023年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.8万/㎡
2023年2月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 2,960万 43.25万/㎡
2023年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,100万 43.15万/㎡
2023年12月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.65万/㎡
2023年11月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.14万/㎡
2023年11月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 4,480万 56万/㎡
2023年10月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.2万/㎡
2022年9月 17〜19階 4LDK 85㎡〜 5,100万 57.17万/㎡
2022年8月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.63万/㎡
2022年8月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,830万 52.98万/㎡
2022年7月 13〜16階 3SLDK 75㎡〜 3,940万 50.71万/㎡
2022年5月 17〜19階 2SLDK 60㎡〜 3,395万 54.25万/㎡
2022年5月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.2万/㎡
2022年3月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 3,700万 50.13万/㎡
2022年11月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 4,000万 56.1万/㎡
2022年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.4万/㎡
2022年10月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 4,780万 53.58万/㎡
2021年9月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.4万/㎡
2021年8月 1〜4階 2LDK 80㎡〜 3,880万 48.5万/㎡
2021年7月 17〜19階 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.6万/㎡
2021年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,490万 46.14万/㎡
2021年6月 17〜19階 2SLDK 60㎡〜 3,250万 51.93万/㎡
2021年6月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.96万/㎡

他 129 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額138,416円。4LDKなら月額147,988円が相場です。
2LDK
130,000円
130,000〜130,000円
3LDK
138,416円
80,000〜165,000円
3SLDK
144,667円
139,000〜150,000円
4LDK
147,988円
120,700〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
71件
15〜20万
25件
20〜30万
2件
全 99 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,851円/㎡
2025年7月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,152円/㎡
2025年6月 17〜19階 3SLDK 75㎡〜 150,000円 1,983円/㎡
2025年6月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,983円/㎡
2025年3月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 142,000円 1,964円/㎡
2025年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 142,000円 1,877円/㎡
2025年10月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,893円/㎡
2024年6月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,209円/㎡
2024年6月 13〜16階 4SLDK 85㎡〜 155,000円 1,799円/㎡
2024年10月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 132,000円 1,959円/㎡
2023年6月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 142,000円 1,827円/㎡
2023年11月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,963円/㎡
2022年9月 17〜19階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,192円/㎡
2022年6月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,893円/㎡
2022年6月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,003円/㎡
2022年3月 17〜19階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,278円/㎡
2022年3月 17〜19階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,192円/㎡
2022年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,692円/㎡
2022年2月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,216円/㎡
2022年2月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,345円/㎡
2022年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,795円/㎡
2022年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,810円/㎡
2022年10月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,688円/㎡
2022年10月 17〜19階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,278円/㎡
2021年9月 17〜19階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,506円/㎡
2021年9月 17〜19階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,411円/㎡
2021年7月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,170円/㎡
2021年6月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,245円/㎡
2021年3月 17〜19階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,411円/㎡
2021年3月 17〜19階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,506円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。