プラウド大津におの浜

滋賀県大津市におの浜2丁目1-1 | 築16年 | 316戸

推定相場

プラウド大津におの浜

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2010201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年から2026年にかけて㎡単価は49.2〜48.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

22万18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の166,250円から2025年には143,429円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.0万円/㎡

レンジ

36.0〜54.0万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.444

代表面積 72.14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・133件）で、平均4,747万円です。4LDKが最も高く平均6,543万円、2SLDKは平均4,154万円です。

2LDK

18件

4,357万

2SLDK

3件

4,154万

3LDK

133件

4,747万

3SLDK

11件

4,759万

4LDK

14件

6,543万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	4,357万	3,480万	5,393万
2SLDK	3件	4,154万	3,839万	4,455万
3LDK	133件	4,747万	3,190万	8,393万
3SLDK	11件	4,759万	3,756万	5,821万
4LDK	14件	6,543万	5,292万	9,104万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.9万円で、1-5階（46.2万円）と比べて3.7万円（+8.0%）高くなっています。

1-5階

46.2万/㎡

32件

6-10階

43.6万/㎡

48件

11-20階

49.9万/㎡

99件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市におの浜2丁目1-1
築年月	2010-02（築16年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付19階建
総戸数	316戸
専有面積	62.59m² ～ 119.72m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	東海興業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京阪膳所駅

京阪石山坂本線

徒歩7分

🚉

膳所駅

琵琶湖線

徒歩7分

学区情報

小学校

平野小学校

中学校

打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド大津におの浜	2010	316戸	48.4万	3,450万
ルネ大津２号棟	1976	422戸	35.4万	2,180万
ヴィルヌーブ大津におの浜B棟	1995	103戸	-	-
ヴィルヌーブ大津におの浜A棟	1995	84戸	31.8万	2,980万
ヴィルヌーブ大津におの浜	1995	297戸	35.5万	2,480万
ヴィルヌーブ大津におの浜Ｃ棟	1995	112戸	36.8万	2,190万
大津スカイハイツ	1979	194戸	19.3万	1,190万
藤和シティホームズ大津におの浜	2002	83戸	47.8万	3,380万
ルネスピース大津におの浜	2002	66戸	31.2万	1,880万
シエリアシティ大津におの浜	2024	-	-	-
シエリアシティ大津におの浜ウエストヴィラ	2024	-	-	-

売買データ分析（179件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

38件

3,000〜4,000万

112件

4,000〜5,000万

24件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	50.3万	46.6万	48.8万	51.0万	46.1万	51.4万	48.4万	48.4万
2LDK	41.3万	-	51.5万	-	56.0万	48.0万	48.4万	-
4LDK	-	50.8万	50.3万	57.2万	-	57.8万	-	-
3SLDK	45.5万	48.6万	47.4万	50.7万	-	-	-	-

全 179 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,450万	48.38万/㎡
2026年1月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,450万	48.38万/㎡
2025年9月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.44万/㎡
2025年6月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.35万/㎡
2025年3月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.44万/㎡
2025年2月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.83万/㎡
2025年1月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.81万/㎡
2025年11月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,450万	48.38万/㎡
2025年10月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,450万	48.38万/㎡
2024年9月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	3,440万	47.67万/㎡
2024年9月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	5,680万	60.43万/㎡
2024年7月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.23万/㎡
2024年6月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.85万/㎡
2024年6月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	5,790万	61.6万/㎡
2024年2月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.17万/㎡
2024年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.3万/㎡
2024年1月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	4,980万	52.98万/㎡
2024年1月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.96万/㎡
2024年1月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.19万/㎡
2024年12月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	4,200万	58.1万/㎡
2024年11月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	3,490万	48.36万/㎡
2024年11月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.39万/㎡
2024年10月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	5,280万	56.18万/㎡
2024年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46万/㎡
2023年8月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.8万/㎡
2023年7月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.19万/㎡
2023年6月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.93万/㎡
2023年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.8万/㎡
2023年2月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	2,960万	43.25万/㎡
2023年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.15万/㎡
2023年12月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.65万/㎡
2023年11月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.14万/㎡
2023年11月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	4,480万	56万/㎡
2023年10月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.2万/㎡
2022年9月	17〜19階	4LDK	85㎡〜	5,100万	57.17万/㎡
2022年8月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.63万/㎡
2022年8月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,830万	52.98万/㎡
2022年7月	13〜16階	3SLDK	75㎡〜	3,940万	50.71万/㎡
2022年5月	17〜19階	2SLDK	60㎡〜	3,395万	54.25万/㎡
2022年5月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.2万/㎡
2022年3月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	3,700万	50.13万/㎡
2022年11月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	4,000万	56.1万/㎡
2022年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.4万/㎡
2022年10月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	4,780万	53.58万/㎡
2021年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.4万/㎡
2021年8月	1〜4階	2LDK	80㎡〜	3,880万	48.5万/㎡
2021年7月	17〜19階	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.6万/㎡
2021年6月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.14万/㎡
2021年6月	17〜19階	2SLDK	60㎡〜	3,250万	51.93万/㎡
2021年6月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.96万/㎡

他 129 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額138,416円。4LDKなら月額147,988円が相場です。

2LDK

130,000円

130,000〜130,000円

3LDK

138,416円

80,000〜165,000円

3SLDK

144,667円

139,000〜150,000円

4LDK

147,988円

120,700〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

71件

15〜20万

25件

20〜30万

2件

全 99 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,851円/㎡
2025年7月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,152円/㎡
2025年6月	17〜19階	3SLDK	75㎡〜	150,000円	1,983円/㎡
2025年6月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,983円/㎡
2025年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	142,000円	1,964円/㎡
2025年3月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	142,000円	1,877円/㎡
2025年10月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,893円/㎡
2024年6月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,209円/㎡
2024年6月	13〜16階	4SLDK	85㎡〜	155,000円	1,799円/㎡
2024年10月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	132,000円	1,959円/㎡
2023年6月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	142,000円	1,827円/㎡
2023年11月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,963円/㎡
2022年9月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,192円/㎡
2022年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,893円/㎡
2022年6月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,003円/㎡
2022年3月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,278円/㎡
2022年3月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,192円/㎡
2022年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,692円/㎡
2022年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,216円/㎡
2022年2月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,345円/㎡
2022年2月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,795円/㎡
2022年2月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,810円/㎡
2022年10月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,688円/㎡
2022年10月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,278円/㎡
2021年9月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,506円/㎡
2021年9月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,411円/㎡
2021年7月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,170円/㎡
2021年6月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,245円/㎡
2021年3月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,411円/㎡
2021年3月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,506円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。