マキノ町西浜の土地相場
滋賀県高島市マキノ町西浜 | 62件の成約データ
滋賀県高島市マキノ町西浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約62件、前年比-78.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,981円高くなります。
4〜6m
13件
4万/坪
6〜8m
32件
6万/坪
8m以上
13件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて133%の差があります。
ほぼ正方形
9件
8万/坪
不整形
9件
6万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
台形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
23件
5万/坪
ほぼ整形
7件
4万/坪
長方形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
16件
6万/坪
南東
7件
6万/坪
北
15件
6万/坪
北西
5件
5万/坪
南西
3件
4万/坪
西
11件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
倉庫
2件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
4.1万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▼78.8%
平均価格
591万円
取引実績
62件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で34.9%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
340万円
103坪〜（340㎡〜）
3.3万/坪
2025年第2四半期
580万円
100坪〜（330㎡〜）
5.8万/坪
2025年第2四半期
70万円
54坪〜（180㎡〜）
1.3万/坪
2024年第3四半期
8,400万円
514坪〜（1700㎡〜）
16.3万/坪
2024年第1四半期
880万円
175坪〜（580㎡〜）
5.0万/坪
2022年第4四半期
340万円
118坪〜（390㎡〜）
2.9万/坪
2022年第3四半期
45万円
50坪〜（165㎡〜）
0.9万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.5万/坪
2022年第3四半期
210万円
82坪〜（270㎡〜）
2.6万/坪
2021年第4四半期
70万円
59坪〜（195㎡〜）
1.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-91人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,007 | - |
| 2017 | 49,628 | - |
| 2019 | 48,203 | -395 |
| 2021 | 46,926 | -177 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
| 2024 | 45,190 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.4%、2050年-37.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
マキノ町西浜は高島市内16地区中15位（上位6%）。
坪単価4.1万/坪。
1つ上の今津町浜分とは1%の差。