八幡中山町の一戸建て相場
滋賀県長浜市八幡中山町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県長浜市八幡中山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,846万円。木造（3,224万円）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,846万
軽量鉄骨造
7件
5,562万
木造
16件
3,224万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
3,753万
120〜150㎡
7件
5,021万
150㎡以上
5件
10,053万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大260%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
4,090万
8m以上
4件
14,720万
平均㎡単価
14.8万/㎡
平均価格
4,015万円
取引実績
31件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
6万
'08'10'12'15'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
12
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
10,000万円
1800㎡〜
5.6万/㎡
2024年第3四半期
6,300万円
980㎡〜
6.4万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
145㎡〜
13.8万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
300㎡〜
3.3万/㎡
2022年第3四半期
14,000万円
570㎡〜
24.6万/㎡
2021年第4四半期
6,100万円
360㎡〜
16.9万/㎡
2021年第3四半期
5,000万円
175㎡〜
28.6万/㎡
2021年第2四半期
2,500万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2021年第2四半期
2,600万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2021年第2四半期
2,600万円
260㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-529人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,995 | - |
| 2017 | 119,227 | - |
| 2019 | 117,892 | -203 |
| 2021 | 115,850 | -151 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
| 2024 | 112,294 | -865 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の一戸建てマップ
長浜市内のエリアランキング
八幡中山町は長浜市内7地区中2位（上位71%）。
単価14.8万/㎡。
1つ上の祇園町とは11%の差。
お手頃帯（7〜7位）
八幡中山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長浜市八幡中山町字西蓮庵１１７６番２外 | 6.1万/㎡ | -0.2% | 店舗 | 長浜 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）