祇園町の土地相場
滋賀県長浜市祇園町 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県長浜市祇園町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.2万円（成約95件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大219%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が225,352円高くなります。
4m未満
5件
10万/坪
6〜8m
66件
33万/坪
8m以上
14件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価31万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ整形
8件
31万/坪
長方形
15件
30万/坪
ほぼ長方形
55件
28万/坪
ほぼ正方形
7件
26万/坪
ほぼ台形
6件
25万/坪
不整形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南西
4件
47万/坪
北東
5件
35万/坪
東
13件
34万/坪
西
17件
33万/坪
南東
7件
28万/坪
北西
8件
27万/坪
南
23件
25万/坪
北
11件
21万/坪
接面道路無
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
34件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
17.2万/坪
5.2万/㎡
平均価格
1,565万円
取引実績
95件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪22万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800万円
124坪〜（410㎡〜）
22.6万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2023年第2四半期
130万円
60坪〜（200㎡〜）
2.1万/坪
2022年第4四半期
10,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
18.4万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-529人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,995 | - |
| 2017 | 119,227 | - |
| 2019 | 117,892 | -203 |
| 2021 | 115,850 | -151 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
| 2024 | 112,294 | -865 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
祇園町は長浜市内13地区中4位（上位69%）。
坪単価17.2万/坪。
1つ上の平方町とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
祇園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長浜市祇園町字十ノ坪１４０番７外 | 5.2万/㎡ | - | 住宅 | 長浜 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）