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近江八幡ドリームマンションＢ棟

滋賀県近江八幡市若葉町3丁目1790-7 | 築51年 | 46戸

推定相場
近江八幡ドリームマンションＢ棟
最新データ
2026年2月
売買17件 / 賃貸65件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.4万円。周辺エリア平均（7.4万円）を0.0%上回って、近江八幡市全体の平均（27.1万円）より72.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20162019202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の4.2万/㎡から2026年は7.4万/㎡へ、10年間で78.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の33,000円から2025年には38,333円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の89%・17件）で、平均319万円です。2DKが最も高く平均319万円、２ＤＫは平均213万円です。
２ＤＫ
2件
213万
2DK
17件
319万
間取り件数平均価格最低最高
２ＤＫ 2件 213万 194万 231万
2DK 17件 319万 160万 617万

階数別の㎡単価

1-2階
7.2万/㎡
9件
3階以上
7.2万/㎡
8件

物件概要

所在地滋賀県近江八幡市若葉町3丁目1790-7
築年月1975年3月（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数46戸
専有面積31.48m² ～ 42.00m²
管理会社大生産業
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉
近江八幡駅
琵琶湖線 / 近江鉄道八日市線
徒歩15分

学区情報

小学校
近江八幡市立金田小学校
中学校
近江八幡市立八幡東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
近江八幡ドリームマンションＢ棟 1975 46戸 7.4万 234万
ジュジュ近江八幡 2002 45戸 34.2万 3,080万
ＯＨプラザ１番館 1999 56戸 35.2万 2,499万
ヴィア夢木香近江八幡１ 2014 48戸 40.2万 3,480万
Ｏ・Ｈプラザアウル 2011 57戸 35.6万 1,880万
ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館北棟 1990 126戸 27.1万 1,980万
ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館Ｃ棟 1990 126戸 25.8万 3,180万
ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館Ｂ棟 1990 126戸 - -

売買データ分析（17件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220252026
2DK 4.2万 7.9万 6.5万 6.5万 9.4万 7.6万 6.7万 7.4万
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2DK 30㎡〜 234万 7.44万/㎡
2026年1月 低層 2DK 30㎡〜 234万 7.44万/㎡
2025年8月 低層 2DK 30㎡〜 234万 7.44万/㎡
2025年4月 低層 2DK 40㎡〜 220万 5.34万/㎡
2025年12月 低層 2DK 30㎡〜 234万 7.44万/㎡
2022年4月 中層 2DK 35㎡〜 300万 7.9万/㎡
2022年4月 中層 2DK 35㎡〜 300万 7.81万/㎡
2022年3月 低層 2DK 35㎡〜 300万 7.81万/㎡
2022年12月 中層 2DK 35㎡〜 270万 7.03万/㎡
2021年3月 中層 2DK 35㎡〜 360万 9.37万/㎡
2021年12月 低層 2DK 35㎡〜 360万 9.37万/㎡
2020年9月 中層 2DK 35㎡〜 250万 6.51万/㎡
2019年3月 低層 2DK 30㎡〜 180万 5.72万/㎡
2019年3月 低層 2DK 30㎡〜 210万 6.68万/㎡
2019年1月 中層 2DK 40㎡〜 300万 7.15万/㎡
2018年7月 中層 2DK 40㎡〜 330万 7.86万/㎡
2016年6月 中層 2DK 35㎡〜 160万 4.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の88%）で、平均月額36,912円。2LDKなら月額34,000円が相場です。
1DK
32,167円
31,000〜33,000円
2DK
36,912円
32,000〜45,000円
2LDK
34,000円
34,000〜34,000円
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 2DK 30㎡〜 38,000円 1,207円/㎡
2025年8月 中層 2DK 30㎡〜 36,000円 1,143円/㎡
2025年8月 中層 2DK 30㎡〜 34,000円 1,080円/㎡
2025年8月 中層 2DK 35㎡〜 34,000円 971円/㎡
2025年8月 低層 2DK 30㎡〜 35,000円 1,112円/㎡
2025年6月 低層 2DK 40㎡〜 40,000円 970円/㎡
2025年6月 中層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,171円/㎡
2025年3月 低層 2DK 35㎡〜 38,000円 1,074円/㎡
2025年3月 低層 2DK 35㎡〜 40,000円 1,130円/㎡
2025年2月 低層 2DK 30㎡〜 38,000円 1,207円/㎡
2025年1月 低層 2DK 30㎡〜 40,000円 1,271円/㎡
2025年11月 低層 2DK 40㎡〜 42,000円 1,019円/㎡
2024年8月 低層 2DK 35㎡〜 40,000円 1,130円/㎡
2024年7月 低層 2DK 30㎡〜 40,000円 1,271円/㎡
2024年3月 低層 2DK 40㎡〜 43,000円 1,043円/㎡
2024年2月 低層 2DK 35㎡〜 43,000円 1,119円/㎡
2024年2月 中層 2DK 30㎡〜 34,000円 1,080円/㎡
2023年9月 低層 2DK 30㎡〜 38,000円 1,207円/㎡
2023年8月 低層 2DK 35㎡〜 38,000円 1,074円/㎡
2023年3月 低層 2DK 40㎡〜 43,000円 1,043円/㎡
2023年2月 低層 2DK 35㎡〜 43,000円 1,119円/㎡
2022年7月 低層 2DK 35㎡〜 36,000円 1,029円/㎡
2022年7月 低層 2DK 40㎡〜 36,000円 873円/㎡
2022年6月 中層 2DK 40㎡〜 36,000円 873円/㎡
2022年6月 中層 1DK 30㎡〜 32,000円 1,016円/㎡
2022年6月 中層 1DK 20㎡〜 32,000円 1,323円/㎡
2022年6月 中層 1DK 20㎡〜 32,000円 1,323円/㎡
2022年6月 中層 2DK 35㎡〜 36,000円 1,029円/㎡
2021年8月 中層 2DK 40㎡〜 35,000円 849円/㎡
2021年7月 中層 2DK 35㎡〜 35,000円 1,000円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。