東草津の土地相場
滋賀県草津市東草津 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県草津市東草津の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価30.7万円（成約41件、前年比-35.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が132,067円高くなります。
4m未満
5件
56万/坪
4〜6m
12件
61万/坪
6〜8m
11件
69万/坪
8m以上
8件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ台形（46万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ整形
7件
69万/坪
不整形
3件
61万/坪
ほぼ長方形
23件
59万/坪
長方形
3件
54万/坪
ほぼ台形
3件
46万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
73万/坪
南西
13件
71万/坪
北東
7件
59万/坪
南東
7件
43万/坪
接面道路無
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
30.7万/坪
9.3万/㎡
前年比 ▼35.5%
平均価格
2,694万円
取引実績
41件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪28万円へ、17年間で33.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
29坪〜（95㎡〜）
55.7万/坪
2024年第4四半期
4,700万円
151坪〜（500㎡〜）
31.1万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
44坪〜（145㎡〜）
41.0万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
45坪〜（150㎡〜）
46.3万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
2020年第3四半期
2,600万円
76坪〜（250㎡〜）
34.4万/坪
2020年第2四半期
1,600万円
47坪〜（155㎡〜）
34.1万/坪
2020年第2四半期
820万円
70坪〜（230㎡〜）
11.8万/坪
2018年第2四半期
22,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
40.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の土地マップ
草津市内のエリアランキング
東草津は草津市内24地区中11位（上位54%）。
坪単価30.7万/坪。
1つ上の西矢倉とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
東草津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市東草津２丁目字上野田６２３番１０ | 10.8万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 草津 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）