木川町の一戸建て相場

Name: 木川町の一戸建て相場データ（草津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県草津市木川町 | 95件の成約データ他の種別: 土地

滋賀県草津市木川町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約95件、前年比-9.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

木川町の一戸建て

90件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,008万円

うち土地分

2,405万円

うち建物分

603万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,816万円。軽量鉄骨造（1,676万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,816万

4件

木造

2,379万

79件

軽量鉄骨造

1,676万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

927万

12件

80〜100㎡

2,285万

23件

100〜120㎡

2,677万

32件

120〜150㎡

2,743万

14件

150㎡以上

5,607万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,474万

4件

4〜6m

1,847万

37件

6〜8m

3,506万

44件

8m以上

1,431万

3件

木川町 13.8万/㎡草津市内 27位/29地区

平均㎡単価

13.8万/㎡

前年比 ▼9.4%

平均価格

2,223万円

取引実績

95件

平均面積

184㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

8万

23万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,389万円

9件

３ＬＤＫ

2,085万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,450万円

2件

５ＤＫ

1,000万円

1件

４ＤＫ

1,900万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

７ＤＫ

500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 22.7万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 23.0万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 110㎡〜 22.7万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 12.9万/㎡

2025年第4四半期 500万円 260㎡〜・７ＤＫ 1.9万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 150㎡〜 10.0万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第2四半期 1,000万円 85㎡〜・５ＤＫ 11.8万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2024年第4四半期 4,200万円 180㎡〜 23.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（草津市全体）

🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年

🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	128,843	-
2016	131,576	-
2018	133,975	+827
2020	135,850	+721
2022	138,336	+928
2023	139,939	+1,581

所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%

草津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

草津市の一戸建てマップ

草津市内のエリアランキング

木川町は草津市内29地区中27位（上位7%）。単価13.8万/㎡。 1つ上の草津とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 南草津プリムタウン

30.8万

+123%

10 平井

18.7万

+35%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 東草津

18.5万

+34%

20 南笠東

16.5万

+20%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 西草津

16.2万

+18%

22 橋岡町

16.2万

+17%

23 青地町

15.9万

+15%

24 矢倉

15.5万

+13%

25 桜ケ丘

13.8万

+0%

26 草津

13.8万

+0%

27 木川町 ◀

13.8万

―

28 笠山

13.6万

-1%

29 若草

10.8万

-21%

最寄り駅の相場

木川町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
草津市木川町字上兵庫６４番外	10.3万/㎡	+2.0%	事務所	草津 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

木川町の他の不動産相場

🏞️ 土地

木川町の土地相場 →