サイドタウンの土地相場
滋賀県湖南市サイドタウン | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県湖南市サイドタウンの土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が29,457円高くなります。
4〜6m
22件
11万/坪
6〜8m
11件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
15件
11万/坪
長方形
6件
10万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南西
18件
10万/坪
北東
6件
10万/坪
南東
3件
7万/坪
北西
3件
4万/坪
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
平均価格
895万円
取引実績
33件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2012201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪9万円から2025年は坪11万円へ、13年間で+14.6%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
820万円
127坪〜（420㎡〜）
6.5万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
127坪〜（420㎡〜）
10.2万/坪
2025年第3四半期
820万円
51坪〜（170㎡〜）
15.9万/坪
2024年第1四半期
880万円
50坪〜（165㎡〜）
17.6万/坪
2023年第3四半期
450万円
82坪〜（270㎡〜）
5.5万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2023年第2四半期
840万円
50坪〜（165㎡〜）
16.8万/坪
2021年第4四半期
620万円
50坪〜（165㎡〜）
12.4万/坪
2021年第3四半期
800万円
48坪〜（160㎡〜）
16.5万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,841 | - |
| 2017 | 54,922 | - |
| 2019 | 55,289 | -112 |
| 2021 | 54,629 | -213 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
| 2024 | 54,065 | -234 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の土地マップ
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サイドタウンは湖南市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の岩根とは4%の差。