蒲生堂町の土地相場
滋賀県東近江市蒲生堂町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県東近江市蒲生堂町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約37件、前年比+118.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて119%の差があります。
長方形
9件
5万/坪
ほぼ長方形
20件
2万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
東
15件
3万/坪
西
17件
3万/坪
南
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
住宅
1件
工場
1件
その他
1件
平均坪単価
5.5万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▲118.1%
平均価格
412万円
取引実績
37件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820122015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪2万円へ、18年間で72.6%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
120万円
59坪〜（195㎡〜）
2.0万/坪
2025年第2四半期
300万円
91坪〜（300㎡〜）
3.3万/坪
2025年第1四半期
100万円
82坪〜（270㎡〜）
1.2万/坪
2023年第4四半期
150万円
60坪〜（200㎡〜）
2.5万/坪
2023年第4四半期
280万円
82坪〜（270㎡〜）
3.4万/坪
2023年第2四半期
310万円
60坪〜（200㎡〜）
5.1万/坪
2022年第2四半期
200万円
82坪〜（270㎡〜）
2.4万/坪
2022年第1四半期
170万円
59坪〜（195㎡〜）
2.9万/坪
2021年第4四半期
530万円
100坪〜（330㎡〜）
5.3万/坪
2021年第1四半期
430万円
106坪〜（350㎡〜）
4.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,304 | - |
| 2017 | 114,604 | - |
| 2019 | 114,316 | +111 |
| 2021 | 113,012 | -97 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
| 2024 | 111,349 | -235 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
蒲生堂町は東近江市内16地区中14位（上位13%）。
坪単価5.5万/坪。
1つ上の中小路町とは9%の差。