垣見町の土地相場
滋賀県東近江市垣見町 | 33件の成約データ
滋賀県東近江市垣見町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.4万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大262%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,763円高くなります。
4m未満
8件
3万/坪
4〜6m
5件
8万/坪
6〜8m
9件
13万/坪
8m以上
9件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
20件
10万/坪
不整形
5件
9万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
11万/坪
南東
7件
11万/坪
南西
6件
8万/坪
北西
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
6件
平均坪単価
17.4万/坪
5.3万/㎡
平均価格
1,527万円
取引実績
33件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪16万円へ、17年間で53.6%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
106坪〜（350㎡〜）
20.8万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
200坪〜（660㎡〜）
10.5万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
175坪〜（580㎡〜）
12.0万/坪
2021年第2四半期
8,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
22.0万/坪
2019年第4四半期
2,700万円
106坪〜（350㎡〜）
25.5万/坪
2019年第4四半期
2,600万円
166坪〜（550㎡〜）
15.6万/坪
2019年第3四半期
410万円
18坪〜（60㎡〜）
22.6万/坪
2019年第2四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2019年第2四半期
500万円
56坪〜（185㎡〜）
8.9万/坪
2019年第1四半期
520万円
23坪〜（75㎡〜）
22.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,304 | - |
| 2017 | 114,604 | - |
| 2019 | 114,316 | +111 |
| 2021 | 113,012 | -97 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
| 2024 | 111,349 | -235 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
垣見町は東近江市内16地区中4位（上位75%）。
坪単価17.4万/坪。
1つ上の山路町とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
垣見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市垣見町字金巻１３７５番 | 6.9万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 能登川 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）