今堀町の土地相場
滋賀県東近江市今堀町 | 34件の成約データ
滋賀県東近江市今堀町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.8万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が29,322円高くなります。
6〜8m
23件
10万/坪
8m以上
7件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて328%の差があります。
ほぼ正方形
4件
13万/坪
長方形
10件
11万/坪
ほぼ長方形
11件
9万/坪
不整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
11件
11万/坪
南西
5件
10万/坪
北西
11件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
店舗
1件
平均坪単価
18.8万/坪
5.7万/㎡
平均価格
1,337万円
取引実績
34件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2023年は坪16万円へ、15年間で25.4%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
3,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
10.2万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2022年第3四半期
540万円
299坪〜（990㎡〜）
1.8万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2019年第4四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2019年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2019年第1四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2018年第1四半期
500万円
148坪〜（490㎡〜）
3.4万/坪
2017年第1四半期
140万円
50坪〜（165㎡〜）
2.8万/坪
2015年第2四半期
1,300万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,304 | - |
| 2017 | 114,604 | - |
| 2019 | 114,316 | +111 |
| 2021 | 113,012 | -97 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
| 2024 | 111,349 | -235 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
今堀町は東近江市内16地区中2位（上位88%）。
坪単価18.8万/坪。
1つ上の林町とは38%の差。
高価格帯（1〜6位）