南川瀬町の一戸建て相場
滋賀県彦根市南川瀬町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県彦根市南川瀬町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約46件、前年比+13.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,405万円。木造（2,652万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,405万
軽量鉄骨造
7件
3,416万
木造
30件
2,652万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,569万
100〜120㎡
21件
2,320万
120〜150㎡
8件
2,233万
150㎡以上
10件
4,976万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,589万
6〜8m
26件
2,914万
8m以上
3件
1,626万
平均㎡単価
13.3万/㎡
前年比 ▲13.9%
平均価格
3,246万円
取引実績
46件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
19万
'10'12'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
16
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
３ＬＤＫ
3,000万円
2件
７ＬＤＫ
3,200万円
1件
４ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
215㎡〜
・７ＬＤＫ
14.9万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第2四半期
12,000万円
700㎡〜
17.1万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.6万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
175㎡〜
21.7万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
170㎡〜
18.8万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
180㎡〜
19.4万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.1万/㎡
2022年第4四半期
1,000万円
340㎡〜
2.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,786 | - |
| 2017 | 112,720 | - |
| 2019 | 112,975 | -934 |
| 2021 | 111,807 | -429 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
| 2024 | 110,878 | -55 |
所得: 平均369万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
南川瀬町は彦根市内25地区中6位（上位76%）。
単価13.3万/㎡。
1つ上の野瀬町とは10%の差。
高価格帯（1〜9位）
南川瀬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市南川瀬町字林ノ下１３９２番２０ | 5.3万/㎡ | - | 住宅 | 河瀬 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）