東沼波町の土地相場
滋賀県彦根市東沼波町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県彦根市東沼波町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.9万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が39,946円高くなります。
4〜6m
8件
10万/坪
6〜8m
30件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ長方形
23件
13万/坪
長方形
7件
13万/坪
ほぼ台形
7件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
ほぼ整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北東
13件
16万/坪
南西
9件
13万/坪
北西
9件
10万/坪
南東
5件
8万/坪
接面道路無
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
5件
事務所
2件
平均坪単価
15.9万/坪
4.8万/㎡
平均価格
1,024万円
取引実績
47件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+24.1%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2025年第2四半期
580万円
53坪〜（175㎡〜）
11.0万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2024年第1四半期
800万円
51坪〜（170㎡〜）
15.6万/坪
2023年第3四半期
980万円
47坪〜（155㎡〜）
20.9万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,786 | - |
| 2017 | 112,720 | - |
| 2019 | 112,975 | -934 |
| 2021 | 111,807 | -429 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
| 2024 | 110,878 | -55 |
所得: 平均369万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
東沼波町は彦根市内28地区中15位（上位46%）。
坪単価15.9万/坪。
1つ上の南川瀬町とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
東沼波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市東沼波町字川原口２０７番４ | 3.8万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 彦根口 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）