野瀬町の一戸建て相場
滋賀県彦根市野瀬町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県彦根市野瀬町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.7万円（成約38件、前年比+12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
2,469万
120〜150㎡
15件
3,232万
150㎡以上
5件
6,348万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
32件
3,072万
8m以上
3件
8,918万
平均㎡単価
14.7万/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
3,318万円
取引実績
38件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
17万
'08'11'14'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
8
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,925万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
220㎡〜
13.2万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
185㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.0万/㎡
2024年第4四半期
7,600万円
540㎡〜
14.1万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
220㎡〜
15.9万/㎡
2022年第4四半期
3,600万円
210㎡〜
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,786 | - |
| 2017 | 112,720 | - |
| 2019 | 112,975 | -934 |
| 2021 | 111,807 | -429 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
| 2024 | 110,878 | -55 |
所得: 平均369万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
野瀬町は彦根市内25地区中5位（上位80%）。
単価14.7万/㎡。
1つ上の竹ケ鼻町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）