西沼波町の一戸建て相場
滋賀県彦根市西沼波町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県彦根市西沼波町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,753万円。鉄骨造（1,736万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
30件
1,753万
鉄骨造
3件
1,736万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
681万
100〜120㎡
19件
1,871万
120〜150㎡
4件
1,507万
150㎡以上
6件
3,828万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,312万
4〜6m
8件
1,820万
6〜8m
23件
2,286万
平均㎡単価
10.4万/㎡
平均価格
2,293万円
取引実績
36件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
9万
'08'10'13'16'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築16-20年
8
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,038万円
8件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200万円
210㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.5万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.5万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
190㎡〜
6.8万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,786 | - |
| 2017 | 112,720 | - |
| 2019 | 112,975 | -934 |
| 2021 | 111,807 | -429 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
| 2024 | 110,878 | -55 |
所得: 平均369万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
西沼波町は彦根市内25地区中14位（上位44%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の八坂町とは6%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
西沼波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市西沼波町字五斗代１８２番６外 | 6.4万/㎡ | - | 店舗 | ひこね芹川 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）