西今町の一戸建て相場
滋賀県彦根市西今町 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県彦根市西今町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約104件、前年比+28.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,457万円。軽量鉄骨造（1,848万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,457万
木造
63件
1,910万
軽量鉄骨造
18件
1,848万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
879万
80〜100㎡
13件
1,274万
100〜120㎡
31件
2,307万
120〜150㎡
27件
1,678万
150㎡以上
16件
2,602万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,341万
4〜6m
24件
1,495万
6〜8m
66件
2,234万
8m以上
9件
2,582万
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▲28.9%
平均価格
2,229万円
取引実績
104件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,733万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,450万円
2件
２ＬＤＫ
1,550万円
2件
５ＬＤＫ
1,900万円
2件
３ＬＤＫ
2,300万円
2件
４ＤＫ
730万円
1件
５ＤＫ
900万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
165㎡〜
15.8万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
140㎡〜
18.6万/㎡
2025年第3四半期
900万円
225㎡〜
・５ＤＫ
4.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
125㎡〜
23.2万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.4万/㎡
2024年第4四半期
730万円
140㎡〜
・４ＤＫ
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,786 | - |
| 2017 | 112,720 | - |
| 2019 | 112,975 | -934 |
| 2021 | 111,807 | -429 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
| 2024 | 110,878 | -55 |
所得: 平均369万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
西今町は彦根市内25地区中9位（上位64%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の松原町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
西今町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市西今町字松田１０４１番１４ | 5.6万/㎡ | - | 住宅 | 南彦根 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）