鳥居本町の土地相場
滋賀県彦根市鳥居本町 | 36件の成約データ
滋賀県彦根市鳥居本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約36件、前年比-7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,237円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
4件
5万/坪
6〜8m
11件
6万/坪
8m以上
11件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて203%の差があります。
ほぼ整形
6件
9万/坪
ほぼ長方形
9件
6万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
不整形
13件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
接面道路無
5件
8万/坪
西
6件
6万/坪
北
5件
5万/坪
南
4件
5万/坪
東
4件
5万/坪
北西
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
倉庫
1件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▼7.3%
平均価格
1,276万円
取引実績
36件
平均面積
160坪
528㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200920132018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2026年は坪8万円へ、17年間で36.0%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
53坪〜（175㎡〜）
7.6万/坪
2025年第1四半期
67万円
8坪〜（25㎡〜）
8.9万/坪
2024年第2四半期
270万円
36坪〜（120㎡〜）
7.4万/坪
2024年第1四半期
440万円
51坪〜（170㎡〜）
8.6万/坪
2023年第4四半期
720万円
127坪〜（420㎡〜）
5.7万/坪
2023年第3四半期
250万円
175坪〜（580㎡〜）
1.4万/坪
2023年第2四半期
3,100万円
544坪〜（1800㎡〜）
5.7万/坪
2021年第4四半期
120万円
35坪〜（115㎡〜）
3.4万/坪
2021年第2四半期
90万円
29坪〜（95㎡〜）
3.1万/坪
2020年第4四半期
360万円
41坪〜（135㎡〜）
8.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,786 | - |
| 2017 | 112,720 | - |
| 2019 | 112,975 | -934 |
| 2021 | 111,807 | -429 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
| 2024 | 110,878 | -55 |
所得: 平均369万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
鳥居本町は彦根市内28地区中28位（上位0%）。
坪単価8.0万/坪。
1つ上の正法寺町とは14%の差。
鳥居本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市鳥居本町字森次１８７２番３４外 | 3.3万/㎡ | -3.5% | 住宅 | 鳥居本 700m |
| 彦根市鳥居本町字立町１６６８番 | 2.3万/㎡ | -3.8% | 住宅 | 鳥居本 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）