地蔵町の一戸建て相場
滋賀県彦根市地蔵町 | 33件の成約データ
滋賀県彦根市地蔵町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約33件、前年比-0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,243万円。軽量鉄骨造（741万円）との差は472%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,243万
木造
19件
1,872万
軽量鉄骨造
6件
741万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,338万
80〜100㎡
3件
729万
100〜120㎡
15件
1,678万
120〜150㎡
7件
3,081万
150㎡以上
4件
3,344万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
28件
1,794万
8m以上
3件
4,255万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▼0.4%
平均価格
1,993万円
取引実績
33件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
10万
'08'11'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,750万円
4件
３ＬＤＫ
2,150万円
2件
４ＤＫ
430万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430万円
130㎡〜
・４ＤＫ
3.3万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
185㎡〜
8.1万/㎡
2023年第4四半期
900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0万/㎡
2023年第4四半期
550万円
155㎡〜
3.5万/㎡
2023年第4四半期
550万円
160㎡〜
3.4万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
185㎡〜
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,786 | - |
| 2017 | 112,720 | - |
| 2019 | 112,975 | -934 |
| 2021 | 111,807 | -429 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
| 2024 | 110,878 | -55 |
所得: 平均369万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
地蔵町は彦根市内25地区中15位（上位40%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の西沼波町とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）