ライオンズマンション彦根
滋賀県彦根市芹川町1212 | 築34年 | 160戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.9万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、12年間で70.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の67,500円から2022年には57,667円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.9万円/㎡
レンジ
13.4〜22.3万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.935
補正係数 ×0.935
代表面積 64.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 36件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・77件）で、平均978万円です。2SLDKが最も高く平均1,058万円、2LDKは平均962万円です。
2LDK
962万
12件
2SLDK
1,058万
5件
3LDK
978万
77件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 962万 | 596万 | 1,693万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,058万 | 788万 | 1,399万 |
| 3LDK | 77件 | 978万 | 596万 | 1,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.1万円で、1-3階（15.2万円）と比べて0.9万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
34件
15.2万/㎡
4-7階
50件
16.3万/㎡
8階以上
12件
16.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県彦根市芹川町1212 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年4月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 160戸 |
| 専有面積 | 56.99m² ～ 79.06m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
彦根口駅
近江鉄道本線
🚉
徒歩16分
南彦根駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
彦根市立佐和山小学校
中学校
彦根市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（96件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
51件
1,000〜2,000万
45件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.6万 | 11.7万 | 22.6万 | 19.6万 | 18.9万 | 16.7万 | 16.1万 | 18.0万 |
| 2LDK | 19.3万 | 19.3万 | - | - | 16.4万 | 13.5万 | 15.6万 | - |
| 2SLDK | - | 13.7万 | - | 20.2万 | 24.2万 | - | - | - |
全 96 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.04万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.55万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,149万 | 15.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,099万 | 16.97万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 699万 | 10.79万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,199万 | 15.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 999万 | 12.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 16.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 799万 | 12.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 999万 | 17.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,049万 | 18.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,099万 | 18.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,035万 | 15.98万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,349万 | 21.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,239万 | 16.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,070万 | 16.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 998万 | 17.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 22.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,399万 | 24.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,149万 | 19.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.03万/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額62,545円。3LDKなら月額62,545円が相場です。
2LDK
55,000〜59,000円
56,714円
2SLDK
56,000〜59,000円
58,250円
3LDK
55,000〜70,000円
62,545円
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 849円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 849円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 915円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 964円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 849円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 964円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 911円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 849円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 964円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 911円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 911円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 849円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 849円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 962円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 928円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。