吉身の一戸建て相場
滋賀県守山市吉身 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県守山市吉身の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.2万円（成約90件、前年比-7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,259万円。木造（3,720万円）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,259万
軽量鉄骨造
8件
4,544万
木造
61件
3,720万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,037万
80〜100㎡
11件
3,311万
100〜120㎡
37件
3,749万
120〜150㎡
18件
4,717万
150㎡以上
11件
4,947万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,622万
4〜6m
14件
3,336万
6〜8m
50件
4,297万
8m以上
13件
4,219万
平均㎡単価
21.2万/㎡
前年比 ▼7.1%
平均価格
3,512万円
取引実績
90件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
27万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
15
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,920万円
5件
３ＬＤＫ
4,275万円
4件
２ＬＤＫ
2,050万円
2件
６ＬＤＫ
4,900万円
1件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
７ＤＫ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,900万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
220㎡〜
22.7万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
225㎡〜
・７ＤＫ
19.6万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
150㎡〜
31.3万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
185㎡〜
9.7万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
100㎡〜
33.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+137人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,094 | - |
| 2017 | 82,705 | - |
| 2019 | 83,725 | +402 |
| 2021 | 84,980 | +463 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
| 2024 | 85,881 | +12 |
所得: 平均403万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の一戸建てマップ
守山市内のエリアランキング
吉身は守山市内20地区中4位（上位80%）。
単価21.2万/㎡。
1つ上の立入町とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）