播磨田町の土地相場
滋賀県守山市播磨田町 | 161件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県守山市播磨田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.4万円（成約161件、前年比-21.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が291,857円高くなります。
4m未満
28件
28万/坪
4〜6m
23件
45万/坪
6〜8m
73件
58万/坪
8m以上
26件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価56万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ台形
12件
56万/坪
ほぼ正方形
8件
52万/坪
長方形
20件
51万/坪
ほぼ整形
10件
49万/坪
ほぼ長方形
90件
47万/坪
袋地等
3件
42万/坪
不整形
18件
32万/坪
道路の方位と坪単価
北西
31件
53万/坪
北東
36件
50万/坪
西
3件
47万/坪
南西
35件
46万/坪
南東
42件
46万/坪
接面道路無
11件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
60件
その他
7件
平均坪単価
24.4万/坪
7.4万/㎡
前年比 ▼21.0%
平均価格
2,539万円
取引実績
161件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪15万円へ、18年間で34.4%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
200坪〜（660㎡〜）
14.5万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
51坪〜（170㎡〜）
44.7万/坪
2024年第2四半期
800万円
44坪〜（145㎡〜）
18.2万/坪
2024年第1四半期
6,500万円
151坪〜（500㎡〜）
43.0万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
51坪〜（170㎡〜）
36.9万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
51坪〜（170㎡〜）
36.9万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+137人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,094 | - |
| 2017 | 82,705 | - |
| 2019 | 83,725 | +402 |
| 2021 | 84,980 | +463 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
| 2024 | 85,881 | +12 |
所得: 平均403万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
播磨田町は守山市内20地区中12位（上位40%）。
坪単価24.4万/坪。
1つ上の伊勢町とは12%の差。
中価格帯（8〜14位）
播磨田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市播磨田町字大塚３９４番４ | 10.4万/㎡ | +2.0% | 店舗 | 守山 2600m |
| 守山市播磨田町字願立１０７８番１５ | 9.4万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 守山 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）