石田町の土地相場
滋賀県守山市石田町 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県守山市石田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.5万円（成約76件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が217,562円高くなります。
4m未満
5件
19万/坪
4〜6m
9件
32万/坪
6〜8m
39件
41万/坪
8m以上
21件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ正方形（29万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ整形
4件
43万/坪
不整形
7件
40万/坪
ほぼ台形
5件
39万/坪
ほぼ長方形
52件
32万/坪
長方形
3件
32万/坪
ほぼ正方形
4件
29万/坪
道路の方位と坪単価
北東
17件
39万/坪
北西
19件
37万/坪
南西
18件
33万/坪
南東
17件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
4件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
16.5万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,756万円
取引実績
76件
平均面積
147坪
485㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪6万円へ、16年間で68.1%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
230万円
38坪〜（125㎡〜）
6.1万/坪
2023年第4四半期
5,800万円
227坪〜（750㎡〜）
25.6万/坪
2023年第3四半期
870万円
76坪〜（250㎡〜）
11.5万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
82坪〜（270㎡〜）
24.5万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
88坪〜（290㎡〜）
20.5万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
73坪〜（240㎡〜）
28.9万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
88坪〜（290㎡〜）
19.4万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
2021年第3四半期
3,100万円
215坪〜（710㎡〜）
14.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+137人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,094 | - |
| 2017 | 82,705 | - |
| 2019 | 83,725 | +402 |
| 2021 | 84,980 | +463 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
| 2024 | 85,881 | +12 |
所得: 平均403万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
石田町は守山市内20地区中18位（上位10%）。
坪単価16.5万/坪。
1つ上の欲賀町とは7%の差。