ラフィーネ膳所
滋賀県大津市馬場3丁目14 | 築24年 | 53戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、11年間で35.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
20142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2024年には130,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.254
補正係数 ×1.254
代表面積 77.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,276万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,276万 | 2,638万 | 3,940万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.4万円で、1-3階（28.4万円）と比べて6.0万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
28.4万/㎡
4-7階
6件
34.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市馬場3丁目14 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年5月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 70.81m² ～ 114.87m² |
| 分譲会社 | エステート寺新 |
| 施工会社 | 寺新 東レ建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
錦駅
京阪石山坂本線
🚉
徒歩5分
膳所駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
平野小学校
中学校
打出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィーネ膳所 | 2002 | 53戸 | 36.7万 | 2,780万 |
| シャリエ大津膳所 | 2025 | 186戸 | - | - |
| ディアステージ膳所 | 2002 | 78戸 | 36.0万 | 3,450万 |
| ネオコーポ大津湖城ヶ丘Ｂ棟 | 1983 | 123戸 | 20.4万 | 1,350万 |
| ネオコーポ大津湖城ヶ丘 | 1983 | 123戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| グランドムール膳所 | 1989 | 29戸 | 24.6万 | 1,998万 |
| ユニハイム膳所 | 1988 | 64戸 | 28.0万 | 1,798万 |
| パークシティ大津膳所 | 2002 | 117戸 | 39.9万 | 2,880万 |
| サンクタスにおの浜 | 2008 | 60戸 | 40.7万 | 2,850万 |
| ユニハイムエクシア大津におの浜 | 2022 | 40戸 | 61.0万 | 3,980万 |
| コスモ大津におの浜 | 1999 | 60戸 | 34.5万 | 2,350万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.0万 | 24.0万 | 28.1万 | 27.9万 | 37.4万 | 34.8万 | 36.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.66万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.32万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.54万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.08万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.97万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.85万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,091円。
3LDK
120,000〜135,000円
126,091円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 123,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 123,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,417円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。