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サンクタス大津石山

滋賀県大津市粟津町13-7 | 築14年 | 173戸

推定相場
サンクタス大津石山
最新データ
2026年3月
売買70件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.4万円。周辺エリア平均（41.4万円）を19.3%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）を58.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38万/㎡から2026年は49.4万/㎡へ、13年間で30.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2023年には130,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.6万円/㎡
レンジ
35.7〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.530
代表面積 75.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 362件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・27件）で、平均4,448万円です。4LDKが最も高く平均5,348万円、2SLDKは平均4,099万円です。
2LDK
13件
4,512万
2SLDK
9件
4,099万
3LDK
27件
4,448万
3SLDK
15件
5,076万
4LDK
4件
5,348万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 4,512万 3,444万 6,800万
2SLDK 9件 4,099万 3,097万 4,873万
3LDK 27件 4,448万 3,287万 6,048万
3SLDK 15件 5,076万 3,906万 6,552万
4LDK 4件 5,348万 5,022万 5,765万

階数別の㎡単価

1-5階
41.4万/㎡
25件
6-10階
42.4万/㎡
19件
11-20階
41.3万/㎡
26件

物件概要

所在地滋賀県大津市粟津町13-7
築年月2012年1月（築14年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て15階建
総戸数173戸
専有面積65.55m² ～ 100.68m²
分譲会社オリックス不動産
施工会社淺沼組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
京阪石山駅
京阪石山坂本線
徒歩3分
🚉
石山駅
琵琶湖線
徒歩3分

学区情報

小学校
晴嵐小学校
中学校
粟津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクタス大津石山 2012 173戸 49.4万 3,890万
フェミネンス大津石山 2020 74戸 49.2万 3,830万
フェミネンス大津石山駅前 2020 44戸 49.2万 3,830万
シティコーポせいらん 1988 26戸 17.8万 780万
ユニーブル大津石山 2024 101戸 - -
Mプラザ石山駅前 1994 27戸 25.6万 1,650万
グレーシィ石山 2001 117戸 40.1万 3,780万
ルネ石山センタープレイス 2008 67戸 44.9万 3,190万
サンルシェル石山 1996 79戸 34.0万 2,199万
コスモ石山 1992 63戸 26.8万 1,798万
メイツブラン大津石山 2014 114戸 48.9万 3,480万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
44件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 41.1万 - 44.1万 40.0万 45.0万 51.8万 49.4万
2LDK 40.8万 - 40.8万 42.1万 46.1万 - 71.1万 -
3SLDK 42.7万 - 44.0万 44.0万 44.8万 44.6万 - -
2SLDK 43.4万 41.3万 - - 44.0万 - - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,890万 49.36万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.4万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.22万/㎡
2025年11月 13〜15階 2LDK 95㎡〜 6,800万 71.13万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.72万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.98万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.39万/㎡
2024年12月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 3,680万 44.61万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.98万/㎡
2023年4月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 3,380万 44.75万/㎡
2023年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,680万 40.89万/㎡
2023年4月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 3,480万 46.07万/㎡
2023年11月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 3,680万 46.69万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.47万/㎡
2023年10月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,280万 44.93万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.15万/㎡
2022年5月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 3,850万 43.98万/㎡
2022年11月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 3,180万 42.1万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,980万 40.82万/㎡
2021年12月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 3,280万 44.01万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.1万/㎡
2020年7月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,565万 39.14万/㎡
2020年6月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,680万 40.89万/㎡
2020年5月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,880万 43.94万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.18万/㎡
2019年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,180万 42.69万/㎡
2019年9月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 3,600万 41.12万/㎡
2019年7月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 3,300万 44.28万/㎡
2019年6月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,280万 44.04万/㎡
2019年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,380万 40.98万/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,880万 47.03万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,980万 40.82万/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,490万 37.99万/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,750万 41.96万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,980万 40.82万/㎡
2018年1月 10〜12階 2SSLDK 75㎡〜 3,300万 43.69万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,780万 43.18万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.89万/㎡
2017年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.01万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.43万/㎡
2017年5月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 3,080万 40.78万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.66万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,380万 40万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.81万/㎡
2017年2月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,530万 42.79万/㎡
2016年8月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 3,190万 37.75万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.51万/㎡
2016年3月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 2,970万 39.88万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,980万 41.64万/㎡
2016年1月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 3,080万 39.08万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額122,308円。3LDKなら月額122,308円が相場です。
2LDK
120,800円
105,000〜155,000円
2SLDK
115,000円
105,000〜130,000円
3LDK
122,308円
105,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
26件
15〜20万
3件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,878円/㎡
2023年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,610円/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,831円/㎡
2022年3月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,678円/㎡
2022年11月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 198,000円 1,967円/㎡
2021年7月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 148,000円 1,878円/㎡
2021年12月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 155,000円 1,967円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 105,000円 1,214円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,256円/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,831円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,271円/㎡
2019年7月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 130,000円 1,649円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 105,000円 1,214円/㎡
2018年7月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,678円/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,662円/㎡
2018年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 105,000円 1,602円/㎡
2018年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 110,000円 1,678円/㎡
2017年9月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,678円/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,831円/㎡
2016年1月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,678円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,586円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,522円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,586円/㎡
2015年11月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 120,000円 1,588円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,522円/㎡
2014年9月 13〜15階 1SLDK 65㎡〜 105,000円 1,602円/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,588円/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,599円/㎡
2013年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,713円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。