グランドムール膳所

滋賀県大津市秋葉台3-15 | 築37年 | 29戸

推定相場

グランドムール膳所

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.6万/㎡から2026年は23.6万/㎡へ、12年間で62.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20142017

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.0万円/㎡

レンジ

20.4〜27.6万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.771

代表面積 74.2㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均1,833万円です。5LDKが最も高く平均2,286万円、2LDKは平均1,272万円です。

2LDK

2件

1,272万

3LDK

17件

1,833万

4LDK

7件

2,085万

5LDK

4件

2,286万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,272万	1,263万	1,280万
3LDK	17件	1,833万	1,191万	2,436万
4LDK	7件	2,085万	1,390万	2,848万
5LDK	4件	2,286万	1,936万	2,528万

階数別の㎡単価

1-3階

20.4万/㎡

10件

4-7階

19.4万/㎡

21件

物件概要

所在地	滋賀県大津市秋葉台3-15
築年月	1989年7月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	54.61m² ～ 100.56m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	東レ建設
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

京阪膳所駅

京阪石山坂本線

徒歩16分

学区情報

小学校

大津市立膳所小学校

中学校

大津市立粟津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドムール膳所	1989	29戸	24.6万	1,998万
ネオコーポ大津湖城ヶ丘Ｂ棟	1983	123戸	20.4万	1,350万
ネオコーポ大津湖城ヶ丘	1983	123戸	20.9万	1,580万
シャリエ大津膳所	2025	186戸	-	-
エメラルドマンション膳所	1989	98戸	18.1万	1,280万
ラフィーネ膳所	2002	53戸	36.7万	2,780万
ディアステージ膳所	2002	78戸	36.0万	3,450万
シティパーク大津・石山	1992	45戸	20.4万	1,400万
パークシティ大津膳所	2002	117戸	39.9万	2,880万
ユニハイム膳所	1988	64戸	28.0万	1,798万
膳所ハイツ８号棟	1979	340戸	17.8万	1,280万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	17.2万	14.6万	-	-	20.9万	23.3万	22.6万	24.6万
2LDK	-	16.0万	-	-	-	-	-	22.7万
4LDK	-	20.9万	19.8万	-	17.6万	19.7万	17.7万	-
5LDK	-	13.8万	15.8万	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,998万	24.59万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.7万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,598万	21.54万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,598万	21.54万/㎡
2025年4月	中層	4LDK	80㎡〜	1,390万	17.11万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.24万/㎡
2025年4月	中層	4LDK	80㎡〜	1,490万	18.34万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.3万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,998万	24.59万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.48万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.56万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.13万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,898万	25.58万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,998万	26.93万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	80㎡〜	1,600万	19.69万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.17万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,250万	16.85万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.57万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,310万	17.66万/㎡
2020年3月	低層	1SLDK	75㎡〜	1,380万	17.94万/㎡
2018年6月	中層	5LDK	95㎡〜	1,580万	15.83万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	85㎡〜	1,780万	19.79万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.02万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.56万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	85㎡〜	1,780万	19.79万/㎡
2017年11月	中層	5LDK	95㎡〜	1,380万	13.83万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	900万	15.96万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	100㎡〜	1,730万	17.21万/㎡
2015年3月	中層	5LDK	95㎡〜	1,350万	13.59万/㎡
2015年11月	中層	5LDK	95㎡〜	1,350万	13.59万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額64,000円。

2LDK

64,000円

60,000〜70,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,064円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,152円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,152円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,064円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,241円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。