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サーパス柳が崎湖畔公園

滋賀県大津市柳が崎7-1 | 築15年 | 95戸

推定相場
サーパス柳が崎湖畔公園
最新データ
2025年5月
売買64件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.6万円。周辺エリア平均（35.8万円）を27.6%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）を46.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の29万/㎡から2025年は42.4万/㎡へ、13年間で46.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万
201520182019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の132,000円から2022年には145,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・49件）で、平均3,684万円です。4LDKが最も高く平均4,514万円、2LDKは平均3,241万円です。
2LDK
4件
3,241万
3LDK
49件
3,684万
3SLDK
3件
4,345万
4LDK
8件
4,514万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,241万 2,780万 3,536万
3LDK 49件 3,684万 2,515万 5,269万
3SLDK 3件 4,345万 4,137万 4,449万
4LDK 8件 4,514万 4,059万 5,774万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（35.0万円）と比べて2.7万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
35万/㎡
9件
4-7階
36.7万/㎡
22件
8階以上
37.7万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市柳が崎7-1
築年月2011年1月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数95戸
専有面積68.27m² ～ 90.25m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
大津京駅
JR湖西線
徒歩12分

学区情報

小学校
大津市立志賀小学校
中学校
大津市立皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス柳が崎湖畔公園 2011 95戸 45.6万 3,260万
プレサンスロジェ大津京レイクヴィラ 2025 63戸 - -
ルシェル西大津 1981 31戸 25.9万 1,680万
ロータリーマンション西大津２番館 1995 130戸 25.7万 1,830万
ロータリーマンション大津京ソルジャンテ 2000 137戸 24.2万 2,380万
ブランズ西大津レイクフロント 2007 275戸 51.3万 3,920万
ブランズ西大津レイクテラス 2009 207戸 57.0万 4,850万
ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレ 2000 20戸 31.5万 2,180万
エンゼルレイクハウス西大津 2008 99戸 36.5万 2,580万
ロータリーマンションパレベルシェ 2000 26戸 33.6万 2,580万
プルミエールトート西大津 1991 10戸 10.9万 650万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
40件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 34.1万 - - - - - 43.2万
3LDK 32.3万 - 37.6万 33.3万 39.2万 43.9万 38.1万 40.7万
4LDK - - - - 53.3万 42.9万 42.9万 -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,260万 45.65万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,780万 40.72万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,999万 40.69万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,200万 43.41万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.56万/㎡
2024年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,680万 42.8万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.4万/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.89万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.48万/㎡
2024年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,980万 44.1万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.48万/㎡
2023年9月 13〜14階 3SLDK 90㎡〜 3,580万 39.67万/㎡
2023年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.89万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,780万 43.96万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.87万/㎡
2023年6月 13〜14階 3SLDK 90㎡〜 3,850万 42.66万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,490万 47.35万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,770万 40.58万/㎡
2023年3月 13〜14階 3SLDK 90㎡〜 3,850万 42.66万/㎡
2023年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,680万 42.8万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,450万 46.8万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,180万 46.32万/㎡
2022年9月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 4,180万 46.32万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.07万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.63万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.49万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.71万/㎡
2022年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,580万 53.27万/㎡
2022年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.78万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.63万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.58万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.89万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.29万/㎡
2020年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.78万/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.07万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,980万 33.03万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.48万/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.4万/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,380万 34.87万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.29万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.21万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.29万/㎡
2016年8月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 3,400万 39.54万/㎡
2016年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.36万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.58万/㎡
2016年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.31万/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,530万 33.29万/㎡
2016年2月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 3,400万 39.54万/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,900万 32.14万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.58万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,200円。
3LDK
131,200円
120,000〜145,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,771円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,686円/㎡
2021年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,764円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,570円/㎡
2020年11月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,928円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,570円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,579円/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,578円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,644円/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 132,000円 1,463円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。