イーグルコートアネックス大津打出浜
滋賀県大津市打出浜13-44 | 築8年 | 42戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2026年にかけて㎡単価は50.3〜50.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・19件）で、平均4,489万円です。4LDKが最も高く平均5,497万円、2LDKは平均3,945万円です。
2SDK
4,320万
3件
2LDK
3,945万
10件
3LDK
4,489万
19件
4LDK
5,497万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 4,320万 | 3,757万 | 5,105万 |
| 2LDK | 10件 | 3,945万 | 2,880万 | 4,914万 |
| 3LDK | 19件 | 4,489万 | 3,580万 | 6,656万 |
| 4LDK | 4件 | 5,497万 | 4,911万 | 6,090万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.4万円で、1-5階（44.3万円）と比べて11.1万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
13件
44.3万/㎡
6-10階
9件
47.3万/㎡
11-20階
14件
55.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市打出浜13-44 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年1月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 57.51m² ～ 78.78m² |
| 分譲会社 | ダイマルヤアネックス |
| 施工会社 | シード平和 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
石場駅
京阪石山坂本線
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徒歩11分
膳所駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
大津市立平野小学校
中学校
大津市立打出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イーグルコートアネックス大津打出浜 | 2018 | 42戸 | 50.1万 | 2,880万 |
| レジェイド大津ラグゼ | 2019 | 36戸 | 54.7万 | 3,630万 |
| レジェイド大津なぎさ公園 | 2017 | 44戸 | 49.0万 | 3,450万 |
| 膳所ハイツ１０号棟 | 1979 | 340戸 | 17.8万 | 1,280万 |
| 膳所ハイツ１１号棟 | 1979 | 40戸 | 13.6万 | 980万 |
| ヴィルヌーブ大津におの浜B棟 | 1995 | 103戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ大津におの浜A棟 | 1995 | 84戸 | 31.8万 | 2,980万 |
| ヴィルヌーブ大津におの浜 | 1995 | 297戸 | 35.5万 | 2,480万 |
| ヴィルヌーブ大津におの浜Ｃ棟 | 1995 | 112戸 | 36.8万 | 2,190万 |
| ブリリア大津なぎさ公園 | 2006 | 36戸 | 34.0万 | 2,630万 |
| 膳所ハイツ１２号棟 | 1979 | 20戸 | 24.4万 | 1,750万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 47.0万 | 57.7万 | - | - | - | - | 50.1万 |
| 3LDK | 55.6万 | 48.8万 | 46.8万 | 46.8万 | 44.2万 | 43.7万 | 50.9万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.08万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.91万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 46.84万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 56.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2SDK | 55㎡〜 | 4,050万 | 70.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 46.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,050万 | 70.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 46.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 49.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 48.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.87万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 49.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 55.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,020万 | 52.52万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,340万 | 55.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 51.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,900万 | 50.43万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,540万 | 44.17万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,940万 | 50.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。