膳所ハイツ１２号棟
滋賀県大津市打出浜8-12 | 築47年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.8万/㎡から2026年は20.5万/㎡へ、8年間で15.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
15.4〜25.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.660
補正係数 ×0.660
代表面積 71.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,353万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,353万 | 880万 | 2,368万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
18.3万/㎡
3階以上
6件
14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市打出浜8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 71.87m² ～ 84.86m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
膳所駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
大津市立平野小学校
中学校
大津市立打出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 膳所ハイツ１２号棟 | 1979 | 20戸 | 24.4万 | 1,750万 |
| 膳所ハイツ１１号棟 | 1979 | 40戸 | 13.6万 | 980万 |
| 膳所ハイツ５号棟 | 1979 | 20戸 | 21.9万 | 1,577万 |
| 膳所ハイツ７号棟 | 1979 | 30戸 | 19.5万 | 1,400万 |
| 膳所ハイツ１０号棟 | 1979 | 340戸 | 17.8万 | 1,280万 |
| 膳所ハイツ６号棟 | 1979 | 340戸 | 22.2万 | 1,598万 |
| 膳所ハイツ | 1979 | 340戸 | 11.2万 | 950万 |
| 膳所ハイツ１号棟 | 1979 | 340戸 | 12.3万 | 880万 |
| 膳所ハイツ８号棟 | 1979 | 340戸 | 17.8万 | 1,280万 |
| 松苑ハイツ石場 | 1976 | 24戸 | - | - |
| イーグルコートアネックス大津打出浜 | 2018 | 42戸 | 50.1万 | 2,880万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.8万 | 14.3万 | 20.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.35万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.7万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.53万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.25万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.6万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。