レジデンス琵琶
滋賀県大津市島の関7-13 | 築46年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.9万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、8年間で74.5%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
20172018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
18.5〜25.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.701
補正係数 ×0.701
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
1,148万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 1,148万 | 842万 | 1,408万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
18万/㎡
4-7階
4件
14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市島の関7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年5月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 56.16m² ～ 60.50m² |
| 分譲会社 | 稲田工務店 |
| 施工会社 | 稲田工務店 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
大津駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
大津市立中央小学校
中学校
大津市立打出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス琵琶 | 1980 | 32戸 | 21.4万 | 1,296万 |
| レイクフェスタ大津 | 1989 | 26戸 | - | - |
| パデシオン大津レイクビュー | 2014 | 81戸 | 52.6万 | 3,590万 |
| イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前 | 2017 | 42戸 | 64.5万 | 5,280万 |
| パデシオン大津 ザ・グランドセントラル | 2019 | 163戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| グローバル大津中央 | 1996 | 24戸 | 23.3万 | 1,580万 |
| イーグルコート大津フロント | 2024 | 47戸 | 63.9万 | 3,198万 |
| レイク中央 | 1994 | 8戸 | - | - |
| イーグルコート大津中央 | 2022 | 56戸 | 63.1万 | 3,700万 |
| エスリード大津京町 | 2021 | 31戸 | 56.8万 | 3,598万 |
| ロータリーマンション大津京町 | 1995 | 25戸 | 26.1万 | 1,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 10.9万 | 14.6万 | 20.7万 | 18.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 995万 | 16.45万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,296万 | 21.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.3万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額72,667円。
3DK
69,000〜78,000円
72,667円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,289円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。