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セレッソコート西大津レイクヒルズ

滋賀県大津市山上町20-1 | 築18年 | 90戸

推定相場
セレッソコート西大津レイクヒルズ
最新データ
2026年2月
売買97件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.2万円。周辺エリア平均（28.0万円）を18.7%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）を6.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
200920132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.5万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、17年間で5.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万
2015201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の124,667円から2020年には118,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・52件）で、平均3,145万円です。4LDKが最も高く平均3,508万円、3LDKは平均3,145万円です。
3LDK
52件
3,145万
4LDK
44件
3,508万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 52件 3,145万 2,300万 4,299万
4LDK 44件 3,508万 2,736万 4,894万

物件概要

所在地滋賀県大津市山上町20-1
築年月2008年8月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数90戸
専有面積80.07m² ～ 103.32m²
分譲会社さくら不動産
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
京阪大津京駅
京阪石山坂本線
徒歩8分
🚉
大津京駅
JR湖西線
徒歩10分

学区情報

小学校
長等小学校
中学校
皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セレッソコート西大津レイクヒルズ 2008 90戸 33.2万 2,999万
ネオハイツ皇子が丘 1989 38戸 26.3万 2,280万
大津京ステーションプレイス 2009 108戸 21.3万 1,250万
ロータリーマンション大津京レアール 2007 140戸 34.7万 2,998万
ロータリーマンション大津京パークワイツ 2003 199戸 41.0万 3,380万
グランドレジデンス松定 1989 27戸 17.8万 1,498万
サーパス西大津 2006 132戸 48.2万 3,580万
パデシオン西大津 2007 291戸 36.4万 3,680万
パデシオン浜大津 2005 135戸 43.5万 2,980万
ディオフェルティ大津ビューステージ 1999 36戸 37.5万 2,690万
ロータリーマンションパレベルシェ 2000 26戸 33.6万 2,580万

売買データ分析（97件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
81件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
4LDK 25.2万 23.9万 - - 32.9万 30.2万 33.2万 33.2万
3LDK 24.7万 21.6万 28.3万 26.8万 35.7万 32.7万 31.1万 -
全 97 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 4LDK 90㎡〜 2,999万 33.2万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.38万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 85㎡〜 2,300万 26.29万/㎡
2025年3月 中層 4LDK 90㎡〜 2,999万 33.2万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.49万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.35万/㎡
2025年11月 中層 4LDK 90㎡〜 2,999万 33.2万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 80㎡〜 2,590万 31.29万/㎡
2024年7月 中層 4LDK 90㎡〜 2,480万 27.46万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.58万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.35万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.38万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 80㎡〜 2,699万 32.61万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.58万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 85㎡〜 2,699万 31.39万/㎡
2024年1月 中層 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.99万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.08万/㎡
2023年9月 中層 4LDK 90㎡〜 3,280万 36.31万/㎡
2023年9月 中層 4LDK 85㎡〜 3,080万 35.31万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.21万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 80㎡〜 2,899万 35.02万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.03万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.83万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 80㎡〜 3,098万 38.69万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.62万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,999万 36.23万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 85㎡〜 2,500万 29.08万/㎡
2023年1月 低層 4LDK 85㎡〜 2,550万 29.44万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 90㎡〜 2,780万 30.78万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,950万 35.64万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 85㎡〜 2,950万 34.31万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,098万 37.42万/㎡
2023年11月 中層 4LDK 90㎡〜 2,780万 31.87万/㎡
2023年10月 中層 4LDK 90㎡〜 3,050万 33.77万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,350万 28.39万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 85㎡〜 2,200万 25.14万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 90㎡〜 2,650万 29.3万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 85㎡〜 2,400万 27.42万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 85㎡〜 2,400万 27.42万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.96万/㎡
2020年5月 低層 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.92万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 85㎡〜 1,890万 21.59万/㎡
2018年6月 低層 4LDK 90㎡〜 2,280万 25.21万/㎡
2018年4月 低層 4LDK 90㎡〜 2,680万 29.63万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.17万/㎡
2018年3月 中層 4LDK 90㎡〜 2,220万 24.54万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,000万 24.16万/㎡
2018年2月 中層 4LDK 90㎡〜 2,188万 24.19万/㎡
2018年1月 中層 4LDK 90㎡〜 2,050万 22.7万/㎡
2018年10月 低層 4LDK 90㎡〜 2,280万 25.21万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額120,455円。4LDKなら月額127,500円が相場です。
3LDK
120,455円
100,000〜130,000円
4LDK
127,500円
115,000〜145,000円
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 中層 3LDK 80㎡〜 118,000円 1,474円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 80㎡〜 118,000円 1,474円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,369円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,190円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,561円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,488円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,561円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,524円/㎡
2018年6月 低層 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,328円/㎡
2018年6月 低層 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,437円/㎡
2018年4月 低層 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,603円/㎡
2018年12月 中層 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,369円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 80㎡〜 119,000円 1,451円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,524円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,585円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。