グローバル大津中央
滋賀県大津市中央3丁目7-8 | 築30年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.4万/㎡から2026年は22.4万/㎡へ、10年間で4.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万
201320152017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,500円から2022年には109,500円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.254
補正係数 ×1.254
代表面積 67.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,122万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,122万 | 1,580万 | 2,640万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市中央3丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 59.40m² ～ 67.78m² |
| 分譲会社 | 大覚 |
| 施工会社 | コクド ナカノコーポレーション |
| 管理会社 | 三興 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
島ノ関駅
京阪石山坂本線
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徒歩7分
大津駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
打出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローバル大津中央 | 1996 | 24戸 | 23.3万 | 1,580万 |
| レイク中央 | 1994 | 8戸 | - | - |
| エスリード大津京町 | 2021 | 31戸 | 56.8万 | 3,598万 |
| イーグルコート大津フロント | 2024 | 47戸 | 63.9万 | 3,198万 |
| パデシオン大津 ザ・グランドセントラル | 2019 | 163戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| イーグルコート大津中央 | 2022 | 56戸 | 63.1万 | 3,700万 |
| ロータリーマンション大津京町 | 1995 | 25戸 | 26.1万 | 1,580万 |
| シャリエ大津県庁前通り | 2015 | 84戸 | 57.8万 | 4,380万 |
| レジデンス琵琶 | 1980 | 32戸 | 21.4万 | 1,296万 |
| 藤和シティホームズ大津中央 | 2001 | 65戸 | 39.0万 | 2,980万 |
| パデシオン大津レイクビュー | 2014 | 81戸 | 52.6万 | 3,590万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | 25.3万 | 21.6万 | 21.4万 | 23.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.32万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.56万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,448万 | 22.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,500円。
3LDK
79,000〜110,000円
96,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
10〜15万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 86,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,342円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。