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藤和シティホームズ大津中央

滋賀県大津市中央3丁目1-5 | 築25年 | 65戸

推定相場
藤和シティホームズ大津中央
最新データ
2025年4月
売買15件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.0万円。周辺エリア平均（52.4万円）より25.4%低く、大津市全体の平均（31.1万円）を25.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320152017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2025年は39.1万/㎡へ、12年間で42.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
201420192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は106,667〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.254
代表面積 70.76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 362件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均3,423万円です。2SLDKが最も高く平均3,876万円、2LDKは平均2,725万円です。
1LDK
2件
2,764万
2LDK
3件
2,725万
2SLDK
4件
3,876万
3LDK
5件
3,423万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,764万 2,749万 2,778万
2LDK 3件 2,725万 2,645万 2,794万
2SLDK 4件 3,876万 3,732万 4,080万
3LDK 5件 3,423万 2,980万 3,605万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.4万円で、1-5階（34.5万円）と比べて1.9万円（+5.5%）高くなっています。
1-5階
34.5万/㎡
7件
6-10階
32.5万/㎡
5件
11-20階
36.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市中央3丁目1-5
築年月2001年12月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数65戸
専有面積61.71m² ～ 123.58m²
分譲会社藤和不動産 エフ・ティー都市開発
施工会社川田工業 東急建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大津駅
琵琶湖線
徒歩5分
🚉
びわ湖浜大津駅
京阪石山坂本線 / 京阪京津線
徒歩9分

学区情報

小学校
大津市立中央小学校
中学校
大津市立打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティホームズ大津中央 2001 65戸 39.0万 2,980万
サンクタス大津中央 2003 45戸 46.8万 3,280万
イーグルコート大津中央 2022 56戸 63.1万 3,700万
イーグルコート大津フロント 2024 47戸 63.9万 3,198万
イーグルコート大津中央2丁目 2025 69戸 60.6万 3,980万
サンメゾン大津エルド 2015 52戸 47.8万 3,880万
ステイディア大津 2005 67戸 40.8万 3,080万
グローバル大津中央 1996 24戸 23.3万 1,580万
レイク中央 1994 8戸 - -
プレミスト大津ステーションレジデンス 2019 201戸 82.6万 7,080万
ベリスタ大津駅前 2011 71戸 58.7万 4,380万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120242025
3LDK 29.0万 34.8万 35.3万 - - - - 39.0万
2LDK - - - - - 35.3万 40.2万 -
2SLDK - 37.5万 38.9万 36.0万 36.5万 - - -
1LDK - - 32.1万 - - - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.05万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.19万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.33万/㎡
2019年6月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,580万 36.47万/㎡
2019年1月 4〜6階 1SLDK 75㎡〜 2,480万 32.5万/㎡
2018年3月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,550万 36.04万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,530万 35.27万/㎡
2017年1月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,980万 32.09万/㎡
2017年10月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,750万 38.87万/㎡
2016年5月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,650万 37.45万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,495万 34.78万/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.81万/㎡
2014年12月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,730万 28.04万/㎡
2013年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,860万 27.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額127,500円。2LDKなら月額127,500円が相場です。
1LDK
95,000円
90,000〜100,000円
2LDK
127,500円
110,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,783円/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 145,000円 1,900円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,703円/㎡
2014年12月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 90,000円 1,458円/㎡
2014年12月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 100,000円 1,620円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。