サンクタス大津中央
滋賀県大津市中央2丁目5-28 | 築23年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20102015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の39.8万/㎡から2024年は47.3万/㎡へ、14年間で19.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.254
補正係数 ×1.254
代表面積 77.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均4,446万円です。4LDKが最も高く平均5,154万円、3LDKは平均4,446万円です。
2LDK
4,848万
2件
3LDK
4,446万
9件
4LDK
5,154万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,848万 | 4,768万 | 4,927万 |
| 3LDK | 9件 | 4,446万 | 3,618万 | 5,901万 |
| 4LDK | 4件 | 5,154万 | 4,735万 | 5,685万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.7万円で、4-7階（41.9万円）と比べて1.8万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
8件
41.9万/㎡
8階以上
6件
43.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市中央2丁目5-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年6月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 67.29m² ～ 99.72m² |
| 分譲会社 | オリックス・リアルエステート |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 関西メンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大津駅
琵琶湖線
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徒歩10分
びわ湖浜大津駅
京阪石山坂本線 / 京阪京津線
学区情報
小学校
大津市立中央小学校
中学校
大津市立打出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス大津中央 | 2003 | 45戸 | 46.8万 | 3,280万 |
| 藤和シティホームズ大津中央 | 2001 | 65戸 | 39.0万 | 2,980万 |
| イーグルコート大津中央 | 2022 | 56戸 | 63.1万 | 3,700万 |
| イーグルコート大津フロント | 2024 | 47戸 | 63.9万 | 3,198万 |
| イーグルコート大津中央2丁目 | 2025 | 69戸 | 60.6万 | 3,980万 |
| サンメゾン大津エルド | 2015 | 52戸 | 47.8万 | 3,880万 |
| ステイディア大津 | 2005 | 67戸 | 40.8万 | 3,080万 |
| グローバル大津中央 | 1996 | 24戸 | 23.3万 | 1,580万 |
| プレミスト大津ステーションレジデンス | 2019 | 201戸 | 82.6万 | 7,080万 |
| エスリード大津グランテラス | 2019 | 50戸 | 65.6万 | 4,990万 |
| ベリスタ大津駅前 | 2011 | 71戸 | 58.7万 | 4,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.4万 | 38.5万 | - | 41.3万 | 41.3万 | 46.4万 | - | 47.3万 |
| 4LDK | 35.1万 | 38.6万 | 38.6万 | - | - | - | 50.4万 | - |
| 2LDK | - | - | 42.6万 | - | 46.8万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.42万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.3万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.56万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.46万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.64万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.11万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.37万/㎡ |
| 2010年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。