藤和シティホームズ大津におの浜

滋賀県大津市におの浜2丁目1-28 | 築24年 | 83戸

推定相場

藤和シティホームズ大津におの浜

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の39.6万/㎡から2025年は47.8万/㎡へ、10年間で20.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2022年には140,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.7万円/㎡

レンジ

27.0〜36.5万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.021

代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

21件

3,733万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	3,733万	2,846万	4,853万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.5万円で、1-5階（38.8万円）と比べて1.7万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

38.8万/㎡

10件

6-10階

38万/㎡

8件

11-20階

40.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市におの浜2丁目1-28
築年月	2002年8月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	83戸
専有面積	67.39m² ～ 88.65m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	東海興業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石場駅

京阪石山坂本線

徒歩7分

🚉

膳所駅

琵琶湖線

徒歩7分

学区情報

小学校

平野小学校

中学校

打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ大津におの浜	2002	83戸	47.8万	3,380万
プラウド大津におの浜	2010	316戸	48.4万	3,450万
ルネ大津２号棟	1976	422戸	35.4万	2,180万
大津スカイハイツ	1979	194戸	19.3万	1,190万
ルネスピース大津におの浜	2002	66戸	31.2万	1,880万
ヴィルヌーブ大津におの浜B棟	1995	103戸	-	-
ヴィルヌーブ大津におの浜A棟	1995	84戸	31.8万	2,980万
ヴィルヌーブ大津におの浜	1995	297戸	35.5万	2,480万
ヴィルヌーブ大津におの浜Ｃ棟	1995	112戸	36.8万	2,190万
ユニハイムエクシア大津におの浜	2022	40戸	61.0万	3,980万
サーパスにおの浜	2012	49戸	45.7万	3,280万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	37.3万	35.6万	38.4万	35.0万	41.0万	41.9万	38.9万	47.8万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.75万/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.79万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.8万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.23万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.59万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.19万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.17万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.09万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.86万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.03万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.86万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.73万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.68万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.62万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,550万	37.84万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.23万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.23万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.06万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.19万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.45万/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,333円。

3LDK

129,333円

105,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

18件

15〜20万

3件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,093円/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,836円/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,695円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,791円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,781円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,781円/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,990円/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,990円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,714円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,863円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,929円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,791円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,855円/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,711円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,836円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,781円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,977円/㎡
2014年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,711円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,048円/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,695円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,483円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。