サンクタスにおの浜
滋賀県大津市におの浜3丁目5 | 築18年 | 60戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.6万/㎡から2025年は40.7万/㎡へ、16年間で2.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.0万円/㎡
レンジ
36.0〜54.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.446
補正係数 ×1.446
代表面積 70.25㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均4,241万円です。4LDKが最も高く平均4,996万円、2SLDKは平均4,143万円です。
2SLDK
4,143万
2件
3LDK
4,241万
22件
4LDK
4,996万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,143万 | 3,808万 | 4,477万 |
| 3LDK | 22件 | 4,241万 | 2,846万 | 5,936万 |
| 4LDK | 4件 | 4,996万 | 4,449万 | 5,784万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.9万円で、1-3階（35.5万円）と比べて3.4万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
5件
35.5万/㎡
4-7階
3件
38.2万/㎡
8階以上
21件
38.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市におの浜3丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 68.01m² ～ 84.83m² |
| 分譲会社 | オリックス不動産 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
膳所駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
平野小学校
中学校
打出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタスにおの浜 | 2008 | 60戸 | 40.7万 | 2,850万 |
| コスモ大津におの浜 | 1999 | 60戸 | 34.5万 | 2,350万 |
| エスリード大津におの浜セミリア | 2019 | 28戸 | 48.7万 | 3,080万 |
| プレサンスロジェ大津におの浜 | 2015 | 36戸 | 45.3万 | 3,400万 |
| ユニハイムエクシア大津におの浜 | 2022 | 40戸 | 61.0万 | 3,980万 |
| ウォーターレジデンス大津アクアエール | 2004 | 191戸 | 41.5万 | 2,930万 |
| エステムコート大津におの浜 | 2023 | 41戸 | 61.2万 | 3,980万 |
| サーパスにおの浜 | 2012 | 49戸 | 45.7万 | 3,280万 |
| デリード大津におの浜レイクサイドタワー | 2003 | 185戸 | 44.1万 | 3,940万 |
| リーデンススクエア大津におの浜 | 2007 | 98戸 | 42.5万 | 3,180万 |
| 藤和シティホームズ大津におの浜 | 2002 | 83戸 | 47.8万 | 3,380万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.0万 | 39.6万 | 38.9万 | 42.6万 | 39.6万 | 42.1万 | 36.7万 | 40.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜13階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 46.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,960万 | 42.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 39.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 38.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.29万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 38.68万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.59万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 32.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.29万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.43万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.58万/㎡ |
| 2013年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.9万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,720万 | 38.86万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.15万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.31万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 36.26万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 38.32万/㎡ |
| 2009年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.92万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。