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大津スカイハイツ

滋賀県大津市におの浜2丁目2-5 | 築47年 | 194戸

推定相場
大津スカイハイツ
最新データ
2026年3月
売買113件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.3万円。周辺エリア平均（41.2万円）より53.1%低く、大津市全体の平均（31.1万円）より37.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2026年は19.3万/㎡へ、13年間で8.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では31.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜86,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
22.4〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.900
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 362件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・43件）で、平均2,338万円です。4DKが最も高く平均3,213万円、3DKは平均1,983万円です。
1R
2件
2,030万
2LDK
21件
2,214万
3DK
33件
1,983万
3LDK
43件
2,338万
4DK
2件
3,213万
4LDK
11件
3,027万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,030万 1,980万 2,080万
2LDK 21件 2,214万 1,553万 3,236万
3DK 33件 1,983万 1,190万 3,008万
3LDK 43件 2,338万 1,553万 3,265万
4DK 2件 3,213万 3,097万 3,328万
4LDK 11件 3,027万 1,699万 4,489万

階数別の㎡単価

1-3階
23.4万/㎡
24件
4-7階
26.4万/㎡
61件
8階以上
23.1万/㎡
28件

物件概要

所在地滋賀県大津市におの浜2丁目2-5
築年月1979年7月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数194戸
専有面積59.29m² ～ 87.13m²
分譲会社長谷川工務店
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
石場駅
京阪石山坂本線
徒歩9分
🚉
膳所駅
琵琶湖線
徒歩9分

学区情報

小学校
平野小学校
中学校
打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大津スカイハイツ 1979 194戸 19.3万 1,190万
ルネスピース大津におの浜 2002 66戸 31.2万 1,880万
ルネ大津２号棟 1976 422戸 35.4万 2,180万
プラウド大津におの浜 2010 316戸 48.4万 3,450万
ヴィルヌーブ大津におの浜B棟 1995 103戸 - -
ヴィルヌーブ大津におの浜A棟 1995 84戸 31.8万 2,980万
ヴィルヌーブ大津におの浜 1995 297戸 35.5万 2,480万
ヴィルヌーブ大津におの浜Ｃ棟 1995 112戸 36.8万 2,190万
藤和シティホームズ大津におの浜 2002 83戸 47.8万 3,380万
レジェイド大津なぎさ公園 2017 44戸 49.0万 3,450万
サーパスにおの浜 2012 49戸 45.7万 3,280万

売買データ分析（113件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
93件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 24.0万 24.1万 21.7万 22.2万 26.5万 25.1万 24.9万 19.3万
3LDK 24.0万 20.8万 21.6万 30.3万 26.2万 28.1万 33.3万 -
2LDK 22.9万 24.3万 23.2万 - 29.8万 40.4万 40.4万 -
4LDK 26.2万 - 16.1万 16.1万 30.0万 - - -
全 113 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,190万 19.32万/㎡
2026年2月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,190万 19.32万/㎡
2025年6月 7〜9階 1R 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,199万 33.32万/㎡
2025年3月 7〜9階 1R 60㎡〜 2,080万 33.77万/㎡
2025年3月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,580万 25.65万/㎡
2025年3月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,490万 24.19万/㎡
2025年12月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,800万 40.41万/㎡
2024年9月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,580万 25.65万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.13万/㎡
2024年5月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,490万 24.19万/㎡
2024年3月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,690万 27.44万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,800万 40.41万/㎡
2024年2月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,430万 23.22万/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,290万 37.18万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,800万 40.41万/㎡
2023年7月 4〜6階 4DK 85㎡〜 2,680万 30.76万/㎡
2023年5月 4〜6階 4DK 85㎡〜 2,880万 33.06万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.06万/㎡
2023年4月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,780万 28.9万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,480万 24.97万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,500万 21.31万/㎡
2023年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.21万/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.17万/㎡
2023年12月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,690万 27.44万/㎡
2023年10月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,420万 23.06万/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.62万/㎡
2022年9月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,580万 25.65万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,590万 29.73万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.05万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,490万 35.94万/㎡
2022年6月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,150万 18.68万/㎡
2022年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,400万 16.07万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.92万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.05万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.36万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.44万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.65万/㎡
2021年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,400万 16.07万/㎡
2021年6月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2021年4月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,390万 22.57万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.49万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.65万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.19万/㎡
2021年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,400万 16.07万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額85,870円。3LDKなら月額83,000円が相場です。
2LDK
85,870円
69,000〜95,000円
3DK
88,333円
83,000〜95,000円
3LDK
83,000円
73,000〜92,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
39件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 10〜11階 3DK 60㎡〜 83,000円 1,347円/㎡
2025年3月 4〜6階 3DK 60㎡〜 90,000円 1,461円/㎡
2024年9月 4〜6階 3DK 60㎡〜 90,000円 1,461円/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,053円/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,053円/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,198円/㎡
2024年6月 4〜6階 3DK 65㎡〜 83,000円 1,198円/㎡
2024年3月 4〜6階 3DK 60㎡〜 90,000円 1,461円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 83,000円 1,361円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,279円/㎡
2023年9月 4〜6階 3DK 60㎡〜 90,000円 1,461円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,307円/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,461円/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,229円/㎡
2023年6月 4〜6階 3DK 60㎡〜 95,000円 1,542円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,279円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 83,000円 1,361円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,380円/㎡
2022年5月 4〜6階 3DK 60㎡〜 88,000円 1,429円/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,443円/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,525円/㎡
2021年6月 7〜9階 3DK 60㎡〜 85,000円 1,380円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,307円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,227円/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,371円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 83,000円 1,347円/㎡
2020年11月 7〜9階 3DK 60㎡〜 90,000円 1,461円/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,371円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,412円/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,371円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。