ラヴィドール鴻巣
埼玉県鴻巣市栄町3-28 | 築21年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20092015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.3万/㎡から2026年は46.6万/㎡へ、17年間で84.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
27.3〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×1.870
補正係数 ×1.870
代表面積 62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 61件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・27件）で、平均2,017万円です。3LDKが最も高く平均2,017万円、2LDKは平均1,852万円です。
2LDK
1,852万
3件
3LDK
2,017万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,852万 | 1,272万 | 2,965万 |
| 3LDK | 27件 | 2,017万 | 1,239万 | 3,335万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（30.2万円）と比べて1.2万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
30.2万/㎡
4-7階
17件
30万/㎡
8階以上
3件
31.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県鴻巣市栄町3-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 58.79m² ～ 80.04m² |
| 分譲会社 | 新日本建物 |
| 施工会社 | 佐伯工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鴻巣駅
JR高崎線
学区情報
小学校
田間宮小学校
中学校
鴻巣西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴィドール鴻巣 | 2005 | 40戸 | 46.6万 | 2,890万 |
| 藤和シティコープ鴻巣 | 1994 | 42戸 | 24.4万 | 1,580万 |
| エルミ鴻巣ファーストレジデンス | 2007 | 71戸 | 93.8万 | 8,980万 |
| ヴィラ鴻巣井手ビル | 1978 | 15戸 | 8.8万 | 600万 |
| サンクレイドル鴻巣 | 2024 | 44戸 | 57.0万 | 4,180万 |
| グランスイート鴻巣 | 2007 | 74戸 | 35.0万 | 2,560万 |
| 日神パレステージ鴻巣中央 | 2007 | 44戸 | 23.5万 | 1,780万 |
| ラクセシア鴻巣駅前 | 2015 | 33戸 | 51.2万 | 3,180万 |
| ダイアパレス鴻巣 | 2003 | 44戸 | 32.5万 | 2,280万 |
| エクレール鴻巣 | 1992 | 38戸 | 25.6万 | 1,440万 |
| グランコート鴻巣２ | 2004 | 49戸 | 25.4万 | 2,180万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.4万 | 33.3万 | 31.5万 | 33.1万 | 36.3万 | 36.2万 | 32.8万 | 46.6万 |
| 2LDK | - | - | 26.6万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.62万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.62万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.99万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.33万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 31.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 31.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.3万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.42万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.1万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.1万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.1万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,740万 | 29.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.88万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.33万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.88万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.65万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.74万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.74万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.55万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.59万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.88万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.89万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.26万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。