総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›埼玉県›鴻巣市›天神›ローヤルシティ鴻巣

ローヤルシティ鴻巣

埼玉県鴻巣市天神2丁目2-36 | 築31年 | 52戸

推定相場
ローヤルシティ鴻巣
最新データ
2024年8月
売買36件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.5万円。周辺エリア平均（20.5万円）を0.0%上回って、鴻巣市全体の平均（19.8万円）を3.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
200920132017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の21.4万/㎡から2024年は26.2万/㎡へ、15年間で22.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,000〜73,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.4万円/㎡
レンジ
8.6〜14.3万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×0.586
代表面積 62.58㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 61件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・28件）で、平均1,102万円です。4LDKが最も高く平均1,543万円、2LDKは平均1,072万円です。
2LDK
5件
1,072万
3LDK
28件
1,102万
4LDK
3件
1,543万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,072万 745万 1,403万
3LDK 28件 1,102万 574万 1,668万
4LDK 3件 1,543万 1,307万 1,735万

階数別の㎡単価

1-3階
21.2万/㎡
29件
4-7階
19.9万/㎡
7件

物件概要

所在地埼玉県鴻巣市天神2丁目2-36
築年月1995年11月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数52戸
専有面積55.02m² ～ 75.95m²
分譲会社藤澤建設
施工会社飛島建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
鴻巣駅
JR高崎線
徒歩13分

学区情報

小学校
鴻巣東小学校
中学校
鴻巣中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローヤルシティ鴻巣 1995 52戸 20.5万 1,280万
シンメイ鴻巣マンション 1988 20戸 11.5万 690万
パークサイド鴻巣 1981 28戸 7.0万 298万
レーベンハイム鴻巣アージオ 2006 73戸 31.1万 2,580万
ワコーレ鴻巣 1992 38戸 - -
ワコーレ鴻巣２ 1992 38戸 9.2万 550万
センチュリー鴻巣第二 1989 27戸 29.6万 1,990万
コスモ鴻巣ロイヤルフォルム 1995 116戸 35.0万 2,280万
ガーデンストリーム鴻巣１番館 1998 39戸 21.9万 1,980万
ガーデンストリーム鴻巣２番館 1998 39戸 28.6万 2,399万
ガーデンストリーム鴻巣 1999 231戸 23.6万 1,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220232024
3LDK 17.5万 16.3万 27.1万 - 22.4万 22.4万 22.4万 26.1万
2LDK 16.1万 - - - - - 28.9万 27.1万
4LDK - - - 23.7万 - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.46万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,699万 27.15万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,490万 27.08万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,799万 28.75万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,790万 27.62万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,650万 26.37万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,890万 30.21万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 60㎡〜 700万 10.8万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,190万 19.02万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,500万 23.98万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.46万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,590万 28.9万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,890万 30.21万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,290万 20.62万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,458万 23.3万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,458万 23.3万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,330万 21.26万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,330万 21.26万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,548万 24.74万/㎡
2020年5月 低層 4LDK 75㎡〜 1,799万 23.69万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,698万 27.14万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,698万 27.14万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 60㎡〜 750万 11.99万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 60㎡〜 810万 12.95万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 60㎡〜 810万 12.95万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.06万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 60㎡〜 999万 16.12万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 55㎡〜 980万 16.4万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 60㎡〜 999万 15.97万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 60㎡〜 999万 15.97万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 55㎡〜 950万 15.9万/㎡
2013年6月 中層 4LDK 75㎡〜 1,080万 14.23万/㎡
2013年1月 中層 4LDK 75㎡〜 1,180万 15.54万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 60㎡〜 950万 15.18万/㎡
2011年12月 低層 3LDK 60㎡〜 880万 14.07万/㎡
2009年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,000円。
3LDK
76,000円
68,000〜78,000円
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 3LDK 80㎡〜 68,000円 841円/㎡
2025年8月 低層 3LDK 80㎡〜 68,000円 841円/㎡
2025年8月 中層 3LDK 80㎡〜 68,000円 841円/㎡
2025年7月 中層 3LDK 80㎡〜 73,000円 902円/㎡
2025年7月 中層 3LDK 80㎡〜 76,000円 940円/㎡
2025年7月 低層 3LDK 80㎡〜 72,000円 890円/㎡
2025年7月 低層 3LDK 80㎡〜 75,000円 927円/㎡
2025年6月 低層 3LDK 80㎡〜 74,000円 915円/㎡
2025年4月 中層 3LDK 80㎡〜 75,000円 927円/㎡
2025年4月 中層 3LDK 80㎡〜 75,000円 927円/㎡
2025年2月 中層 3LDK 80㎡〜 78,000円 964円/㎡
2025年2月 中層 3LDK 80㎡〜 78,000円 964円/㎡
2024年1月 低層 3LDK 80㎡〜 78,000円 964円/㎡
2024年1月 中層 3LDK 80㎡〜 78,000円 964円/㎡
2024年10月 低層 3LDK 80㎡〜 78,000円 964円/㎡
2023年8月 中層 3LDK 80㎡〜 76,000円 940円/㎡
2023年7月 中層 3LDK 80㎡〜 78,000円 964円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 80㎡〜 78,000円 964円/㎡
2022年9月 中層 3LDK 80㎡〜 76,000円 940円/㎡
2022年9月 低層 3LDK 80㎡〜 76,000円 940円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 80㎡〜 76,000円 940円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 80㎡〜 76,000円 940円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 80㎡〜 76,000円 940円/㎡
2022年12月 中層 3LDK 80㎡〜 78,000円 964円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 80㎡〜 76,000円 940円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 80㎡〜 76,000円 940円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 80㎡〜 76,000円 940円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 80㎡〜 76,000円 940円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 80㎡〜 78,000円 964円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 80㎡〜 76,000円 940円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。