ゼファー新越谷リビーノ
埼玉県越谷市蒲生東町4-48 | 築20年 | 131戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.3万/㎡から2024年は42.3万/㎡へ、15年間で44.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
2015201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の122,500円から2021年には112,500円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・68件）で、平均3,212万円です。4LDKが最も高く平均3,673万円、3SLDKは平均2,390万円です。
2LDK
2,811万
2件
3LDK
3,212万
68件
3SLDK
2,390万
2件
4LDK
3,673万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,811万 | 2,786万 | 2,835万 |
| 3LDK | 68件 | 3,212万 | 2,080万 | 4,314万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,390万 | 2,328万 | 2,451万 |
| 4LDK | 13件 | 3,673万 | 2,234万 | 5,031万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階（34.5万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
53件
34.5万/㎡
4-7階
32件
34.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市蒲生東町4-48 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 131戸 |
| 専有面積 | 64.73m² ～ 90.34m² |
| 分譲会社 | ゼファー |
| 施工会社 | ゼファー 若築建設 関配 六興電気 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩15分
新越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
明正小学校
中学校
光陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼファー新越谷リビーノ | 2006 | 131戸 | 42.4万 | 3,080万 |
| コンフォート南越谷 | 1995 | 39戸 | 40.4万 | 2,690万 |
| サンクレイドル新越谷2 | 2025 | 43戸 | 74.8万 | 4,870万 |
| エム・ブランド越谷ＧＡＭＯ | 2008 | 210戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| ライオンズヴィアーレ南越谷 | 1992 | 65戸 | 43.0万 | 2,180万 |
| ライフピア新越谷３ソレイユコート | 2000 | 71戸 | 58.5万 | 4,180万 |
| ライフピア新越谷２アーバンアクシス | 1999 | 50戸 | 56.2万 | 4,098万 |
| レクセルプラッツァ蒲生 | 2002 | 197戸 | 32.5万 | 2,780万 |
| ポレスターブロードシティ越谷蒲生 | 2009 | 47戸 | 41.5万 | 3,980万 |
| ライフピア新越谷６シストワール | 2003 | 38戸 | 36.9万 | 2,780万 |
| 南越谷ローヤルコーポ | 1991 | 28戸 | 51.7万 | 3,500万 |
売買データ分析（85件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
48件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.5万 | 31.3万 | 29.4万 | 31.6万 | 38.3万 | 45.1万 | 43.2万 | 40.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 31.0万 | - | 41.3万 | 46.0万 |
全 85 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 46.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.95万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 44.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.99万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.49万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.53万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.94万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.23万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.23万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.53万/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額117,200円。4LDKなら月額122,500円が相場です。
3LDK
110,000〜123,000円
117,200円
4LDK
120,000〜125,000円
122,500円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,621円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。