ライオンズマンション蕨第３

埼玉県蕨市錦町2丁目2-8 | 築31年 | 46戸

推定相場

ライオンズマンション蕨第３

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2025年は50.8万/㎡へ、11年間で62.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.5万円/㎡

レンジ

42.4〜70.7万円/㎡

市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.131

代表面積 60.18㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 170件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・21件）で、平均3,029万円です。2LDKが最も高く平均3,227万円、3DKは平均1,886万円です。

1SLDK

8件

2,883万

2LDK

8件

3,227万

3DK

7件

1,886万

3LDK

21件

3,029万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	8件	2,883万	2,186万	3,199万
2LDK	8件	3,227万	2,980万	3,639万
3DK	7件	1,886万	1,563万	2,010万
3LDK	21件	3,029万	2,038万	3,692万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.0万円で、1-3階（41.7万円）と比べて1.3万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

41.7万/㎡

36件

4-7階

43万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県蕨市錦町2丁目2-8
築年月	1995年7月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	46戸
専有面積	55.62m² ～ 67.99m²
分譲会社	大京
施工会社	東急建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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戸田駅

JR埼京線 / JR山陽本線(岩国～門司) / 近鉄名古屋線

徒歩14分

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戸田公園駅

JR埼京線

徒歩14分

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蕨駅

JR京浜東北線

徒歩19分

学区情報

小学校

蕨市立西小学校

中学校

蕨市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション蕨第３	1995	46戸	51.7万	2,880万
グランエスト蕨	1996	12戸	41.7万	2,380万
藤和シティホームズ戸田センタービュー	2007	74戸	54.5万	3,680万
ジェムわらび北町館	1992	37戸	35.8万	850万
蕨北町リハイム１号棟	1988	85戸	31.1万	2,280万
蕨北町リハイム	1988	84戸	37.9万	2,780万
リーデンススクエア上戸田	2007	100戸	54.4万	4,400万
ミヨシハイツ	1979	16戸	25.7万	1,180万
蕨北町リハイム２号棟	1988	84戸	37.9万	2,780万
蕨中央ビル	1971	42戸	26.4万	1,480万
ヒューマンスクエア上戸田エクシール	2006	50戸	50.0万	4,180万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	-	-	-	37.5万	53.5万
2LDK	-	-	-	-	53.8万	-	48.2万	46.0万
3LDK	29.1万	41.2万	-	-	-	45.0万	48.4万	-
3DK	32.0万	28.8万	30.6万	29.7万	27.9万	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,980万	53.48万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.83万/㎡
2025年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,880万	51.66万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	65㎡〜	3,150万	46.34万/㎡
2025年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,980万	53.46万/㎡
2025年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,080万	55.25万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	65㎡〜	3,190万	46.92万/㎡
2025年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,880万	51.68万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	65㎡〜	3,190万	46.92万/㎡
2025年1月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,199万	57.41万/㎡
2025年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,880万	51.68万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,898万	48.16万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,898万	48.16万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,998万	49.82万/㎡
2024年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,090万	37.51万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.33万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	65㎡〜	3,380万	49.72万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.83万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.19万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.94万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.1万/㎡
2022年4月	低層	3DK	55㎡〜	1,550万	27.87万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,990万	53.76万/㎡
2021年8月	低層	3DK	55㎡〜	1,700万	30.57万/㎡
2021年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,700万	30.57万/㎡
2021年10月	低層	3DK	55㎡〜	1,550万	27.87万/㎡
2020年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,700万	30.57万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.89万/㎡
2018年3月	高層	3DK	55㎡〜	1,600万	28.77万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.92万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.89万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.13万/㎡
2017年12月	高層	3DK	55㎡〜	1,780万	32.01万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.93万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.88万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,660万	27.59万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,840万	30.58万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.21万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,570万	42.77万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.88万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,298万	35.31万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.57万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.42万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。