蕨ペアシティ
埼玉県蕨市南町2丁目7-3 | 築52年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2024年は30.1万/㎡へ、11年間で95.4%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
29.1〜48.4万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×0.775
補正係数 ×0.775
代表面積 56.69㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・10件）で、平均1,929万円です。3LDKが最も高く平均1,929万円、3DKは平均1,132万円です。
1SLDK
1,426万
4件
1LDK
1,460万
2件
2K
1,184万
9件
2LDK
1,759万
10件
3DK
1,132万
2件
3LDK
1,929万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 1,426万 | 1,186万 | 1,681万 |
| 1LDK | 2件 | 1,460万 | 1,405万 | 1,515万 |
| 2K | 9件 | 1,184万 | 824万 | 1,443万 |
| 2LDK | 10件 | 1,759万 | 881万 | 2,341万 |
| 3DK | 2件 | 1,132万 | 1,122万 | 1,142万 |
| 3LDK | 10件 | 1,929万 | 1,087万 | 2,783万 |
階数別の㎡単価
1-3階
31件
25.4万/㎡
4-7階
11件
20.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市南町2丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年10月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 40.12m² ～ 63.00m² |
| 分譲会社 | 東高ハウス |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
南小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨ペアシティ | 1974 | 36戸 | 34.8万 | 2,190万 |
| ベルググランデ蕨 | 1989 | 90戸 | 48.4万 | 3,580万 |
| ウェリス蕨市民公園 | 2013 | 48戸 | 62.5万 | 4,498万 |
| ライオンズ蕨ローレルコート | 2011 | 144戸 | 60.9万 | 4,380万 |
| コーポラスワラビ | 1980 | 6戸 | - | - |
| 東建ニューハイツ蕨市民公園 | 1986 | 157戸 | 50.3万 | 3,180万 |
| エスポワール蕨 | 1989 | 22戸 | - | - |
| 蕨第２ローヤルコーポ | 1985 | 34戸 | 37.9万 | 1,680万 |
| 蕨グリーンハイツ | 1977 | 67戸 | 30.9万 | 1,890万 |
| 蕨アイリスマンション | 1975 | 44戸 | 38.0万 | 2,280万 |
| パークハウス蕨市民公園 | 2009 | 81戸 | 53.0万 | 3,980万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | - | - | - | - | 38.3万 | - | 34.8万 |
| 2K | - | - | - | 18.7万 | - | 31.7万 | 29.5万 | 29.3万 |
| 2LDK | - | 13.8万 | 23.5万 | - | 33.3万 | 26.1万 | - | 28.5万 |
| 1SLDK | - | - | 17.9万 | 17.1万 | - | 23.5万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.59万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,190万 | 29.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,290万 | 32.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,050万 | 26.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,290万 | 32.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,080万 | 26.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,180万 | 29.42万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.89万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,270万 | 31.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.11万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 750万 | 18.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.15万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 750万 | 18.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.76万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 930万 | 15.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.1万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 750万 | 13.24万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.15万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.86万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SK | 40㎡〜 | 880万 | 21.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の60%）で、平均月額86,667円。
1SLDK
85,000〜90,000円
86,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,240円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。