蕨グリーンハイツ
埼玉県蕨市南町2丁目29-2 | 築49年 | 67戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.6万/㎡から2024年は27.2万/㎡へ、10年間で15.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万15万10万5万
201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.1万円/㎡
レンジ
32.1〜48.1万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×0.802
補正係数 ×0.802
代表面積 61.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・39件）で、平均2,025万円です。4LDKが最も高く平均2,371万円、5DKは平均1,942万円です。
3LDK
2,025万
39件
4LDK
2,371万
7件
5DK
1,942万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39件 | 2,025万 | 1,076万 | 2,818万 |
| 4LDK | 7件 | 2,371万 | 1,950万 | 3,471万 |
| 5DK | 2件 | 1,942万 | 1,896万 | 1,988万 |
階数別の㎡単価
1-2階
27件
30.1万/㎡
3階以上
22件
26.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市南町2丁目29-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年6月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 40.00m² ～ 86.31m² |
| 分譲会社 | 日綿実業 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 昭和管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
南小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨グリーンハイツ | 1977 | 67戸 | 30.9万 | 1,890万 |
| ベルググランデ蕨 | 1989 | 90戸 | 48.4万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション西川口第１０ | 1990 | 33戸 | 51.0万 | 3,680万 |
| 安斉ハイツ | 1983 | 5戸 | - | - |
| コート蕨南町弐番館 | 1999 | 32戸 | 44.0万 | 3,080万 |
| ライフピア蕨南町弐番館 | 2005 | 29戸 | 43.8万 | 3,180万 |
| ライフピア蕨南町壱番館 | 2005 | 33戸 | 44.7万 | 3,280万 |
| コート蕨南町壱番館 | 1999 | 32戸 | 34.5万 | 2,280万 |
| 蕨アイリスマンション | 1975 | 44戸 | 38.0万 | 2,280万 |
| 蕨ペアシティ | 1974 | 36戸 | 34.8万 | 2,190万 |
| サンクレイドル西川口２ | 2019 | 43戸 | 75.5万 | 4,880万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.5万 | 22.6万 | 24.7万 | 30.5万 | 30.0万 | 33.5万 | 35.3万 | 28.7万 |
| 4LDK | - | - | 24.1万 | 26.7万 | - | - | 22.9万 | 22.9万 |
| 5DK | - | - | - | - | - | 30.7万 | 29.7万 | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 5DK | 60㎡〜 | 1,820万 | 29.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 5DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 26.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 28.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.09万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.55万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.95万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.18万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.19万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.55万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.46万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.82万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.92万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額161,500円。4LDKなら月額161,500円が相場です。
3LDK
85,000〜132,000円
108,500円
4LDK
148,000〜175,000円
161,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,470円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。