蕨北町リハイム２号棟
埼玉県蕨市北町4丁目7-14 | 築38年 | 84戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28万/㎡から2025年は37.9万/㎡へ、9年間で35.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.7万円/㎡
レンジ
38.8〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 51.5万円/㎡
補正係数 ×1.004
補正係数 ×1.004
代表面積 73.32㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 173件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,627万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,627万 | 2,208万 | 3,465万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市北町4丁目7-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 73.32m² ～ 80.14m² |
| 分譲会社 | 勧業不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
北小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨北町リハイム２号棟 | 1988 | 84戸 | 37.9万 | 2,780万 |
| 蕨北町リハイム１号棟 | 1988 | 85戸 | 31.1万 | 2,280万 |
| 蕨北町リハイム | 1988 | 84戸 | 37.9万 | 2,780万 |
| グリーンミユキ蕨北町 | 2005 | - | - | - |
| ライオンズマンション蕨北町公園 | 1997 | 42戸 | 46.0万 | 3,199万 |
| 蕨ハイデンス | 1979 | - | - | - |
| わらび住宅 | 1976 | - | - | - |
| ルネ蕨ガーデンシティ | 2015 | - | - | - |
| さこんハイムナンバー5 | 1990 | - | - | - |
| グランシエロ南浦和 | 2006 | 42戸 | 54.8万 | 3,790万 |
| サンクレイドル蕨 | 2011 | - | - | - |
蕨市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 3,019円 | 654 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,591円 | 293 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,900円 | 101 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,404円 | 165 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,875円 | 81 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.0万 | 29.9万 | 31.0万 | 27.0万 | 26.7万 | 44.7万 | 43.6万 | 37.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 43.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,960万 | 26.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 26.19万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。